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股市不景气市民转战楼市 合肥二手学区房最为火热
日期:2018年8月29日 浏览[]

撤销限购、银行房贷利率下调、个人住宅公积金存借款利率下调、中部四省公积金互认、二套房首付份额调整……本年的楼市方针,关于买房者来说,可谓好消息一再。不断的惊喜,让合肥这片本来就很活泼的房地产商场,又添了几把火。面临这么多诱人的方针,合肥的二手房买卖商场是不是跟着张狂起来了?昨日,记者造访了一些房产中介了解到,现在合肥的二手房商场还比较平淡,而学区房的炽热程度比以往都要强烈。二手学区房最为炽热。


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“现在,购买二手学区房的较多。”一家房产中介客户司理赵先生通知记者。借款利率下降会不会对学区房买卖量或者买卖速率有积极影响?关于这样的猜想,赵先生并不太认可。“现在,没看出影响。学区房价格都是依照商场价出售,依然是低于商场价格二手房比较抢手。有些打算买学区房的家长会继续重视学区房价格,一旦发现低于商场价会当即收入囊中。”利率下降没有影响到二手学区房购买,可是价格却是影响购房的一大因素,价格越低当然越吸引人。可是,赵司理还表明,影响购房最重要的仍是房子自身质量。“准备购房者第一要求就是看房,看到满足的房子就会立刻买下。昨日就有位顾客看了房子对房子很满足,当场就决议买下。”


房产中介刘司理也表明:“现在是囤学区房高峰期。许多人为自己孩子囤学区房,有的新婚夫妇现在就开端囤学区房了,还有的市民甚至为自己孙子囤学区房的!有的子女连对象都没有呢,老人们就开端琢磨学区房了。”当记者问:“有没有顾客反映或表现出自己是由于借款利率下降而买房的?”某房产公司司理方先生高兴说道:“有,有,有!大部分都是冲着借款利率下降来的。”股市不景气有市民转战房产。


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上述房产公司刘司理通知记者:“现在,股市不景气,许多人弃股来投资房产。我有一位炒股的朋友,一年前炒股挣了几十万,其时,我就劝他把资金拿来投资房产,他不听。一年过去了,股市不景气了,他不仅没赚到钱,还赔了一些。现在,他总算仍是把资金投到房产上来了。”在刘司理看来,股市也是影响房产的一个大头。“曾经许多人把资金投入房产上,觉得既能保值又能增值,还无危险。现在不一样了,从去年开端,就有人卖房炒股,许多资金都从楼市转到股市里去了。”


据了解,现在,老城区房产处于商场饱满状,原先本市常住人口基本上都有自己的房子。依据刘司理的介绍,咱们了解到,现在买房人也有不少外来人口。“合肥的交通越来越便当,日子也很方便,日子本钱又不高。借款利率下降的大布景下,便当了囤学区房的人,也便当了买一般住宅的市民和来合肥买房的外来人口。”二手房购房率改变不大,借款利率下降、公积金借款利率下降,是不是现已使购房添加?面临记者的这个问题,某房产公司客户司理刘先生决断地答复:“购房率并没有什么改变!”


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降息降准,房贷利率下降,购房空间更宽余,可是,购房率依然没有改变,让人有些隐晦。“当下,刚刚出台降息降准方针,商场还处于习惯方针阶段,所以,现在商场反响还不大。想让购房添加还要有个进程。”刘先生认为,尽管,借款利率下降,可是买房究竟不是一个小数字。假如本来买不起房,现在利率尽管下降了,但可能依然没攒够钱。假如之前有买房打算的,也会细心考虑、比较房型,由于利率下降就立马买房的,仍是少量。所以,一般市民中,借款利率下降对购房效果仍是比较小的。


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在位于庐阳区的一家房产公司中,王司理则向记者具体地介绍了当下二环以内、外围(二环以外新城区:经开区、高新区、蜀山区、滨湖新区)购房状况。“现在,老城区商场近似饱满,每家每户都有一到两套房产。加上老城区1980年曾经的房产较多,房龄高。房龄按建造年算,房龄超越20年购房时要一次性购买,不能借款,享用不到借款利率下降优惠。公积金借款也要依照购房年纪算,安徽省内予以公积金借款房龄为30年,合肥市内予以公积金借款房龄为20年。所以,老城区购房较少。外围新房产多,相对老城区而言,买卖量更大。”王司理坦言,现在,商场还处于习惯期,新方针还没出现什么反响。





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