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北京:突击购买“天价学区房” 或得不偿失
日期:2018年8月28日 浏览[]

近两年来,北京市在国度鼎力施行教育变革的大背景下,打出了破解义务教育阶段教育平衡的“组合拳”,采取多种手腕推进教育平衡开展。但是,“学区房”依然炙手可热,价钱照旧高企,成爲一些家庭的繁重担负。“爲了孩子,买还是不买?”——纠结在家长心头的学区房,不只是教育资源散布的指示牌,也成了权衡推进教育平衡效果的风向标。总价高出200万 “学区房”成风险投资,在北京外企任务的王先生往年破费610万元购得一处北京史家小学的学区房,这套建于上世纪80年代的老房子采光、格式并不理想,单价7万多元一平方米,总价比周边同类户型贵出200多万元。但在他看来,这项投资是值得的。


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“北京如今严厉划片就近退学,学区房成了一个保值的投资。过几年,我的孩子用完了学区名额,我再把房子卖出去,只需这所小学不搬家,我应该也不会亏。”他说,在北京情愿花重金爲孩子上学买入门券的家长真实太多了,这间房子比起其他学区房还算实惠。记者采访理解到,大少数父母都希望爲孩子提供最好的生长环境。一些有一定经济实力的家长以为,在退学政策通明的环境下,爲孩子花钱买一个学区,比托关系、找人等其他方式的“择校”更省心。


不过,孩子曾经上了一所重点小学的张女士正忧愁换房子,预备出售本人名下的一套学区房。她说,孩子上学后,她发现房子面积真实太小,寓居质量差。“一共40多平方米,事先一家三口住着,后来老人来帮助带孩子,一下就住不下了。”她说,当年爲了孩子的退学名额,全家节衣缩食也只够买这个面积的小房子,都忘了住房的根本功用是要住人,住房条件太紧张也会影响孩子的生长环境。如今房子确实贬值了、孩子也正常退学,但是一家人面临的是另外一轮“折腾”,换个能正常寓居的房子。而搬家后孩子要面临上学远、起床早、接送难等一系列新成绩。


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除了价钱昂贵、面积小等分明缺陷,购置学区房还面临政策变化的风险。不久前,北京西城区宣布划区范围新政策后,某个片区的家长感到十分懊丧,他们发现间隔小区较近的一所优质初中校,被划片进入旁边的一个片区,以为本人的片区“喜剧”了。2015年,北京东城区、西城区、石景山区等区县初次明白限制同一房屋地址退学名额成绩,规则同一处房屋地址6年内只能处理一次退学请求,有的区甚至规则9年内协调一次退学请求。这意味着学区房的名额能够曾经被占用了,几年内不能再次运用,这也令许多预备购置学区房的家长望而生畏。


“爲了孩子,买还是不买?”一位30出头的年老妈妈感到十分困惑,在四周人的影响下,孩子刚刚2岁的她曾经开端关注“学区房”。“我是个比拟注重教育的妈,爲了孩子上个好点的幼儿园曾经倾尽全力,举家搬到幼儿园边上寓居。”但她真实无法判别将来几年内的学区静态,又怕错过“囤房”的好机遇,一想到这些就感到头痛不已。突击购置“天价学区房” 或得失相当,“东城区新景小学本来是一所普通小学,2014年,新景小学和名校崇文小学结合深度联盟,由同一个校长兼任两校校长。”北京市东城区教委担任人说,这种深度联盟最普遍的意义是一所大校带动另外一所小校,结对开展,资源共享。


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史家小学与史家小学分校、培新小学与永生小学、黑芝麻小学与织染局小学……仅东城区,目前就有21对深度联盟校,此外还有8对对口直升校。学校与学校之间亲密联络犹如一个贯穿器,成爲师资、管理、教研教学、先生评价等方面逐步步入一体化的契机。在北京,经过名校办分校、集团化办学、校际联盟等方式,多所优质中小学的辐射效应显现,带动不同片区的教育质量趋于划一。但另一方面,也带来了局部学区房价钱的辐射相应。一些本来普通的小学,由于与名校结盟或许对口直升优质初中,周边的房产价钱也迅速下跌,成了新晋的“名学区”。


北京最大的房产中介机构的网站上有“优质学区”专题页面。一位资深房产经纪人通知记者,随着教育平衡的推进,越来越多的普通学校进入知名学校的教育集团,也有了学区房的资历。但他发现,随着学区房的范围不时扩展,价钱也愈加感性。2014年以来,北京中小学教育资源的布局发作了较大变化。在《北京新教育地图》上,随着优质教育资源量上的扩展和空间散布上的分散,会使得上好学校的时机大大添加,原有所谓学区房的意义在逐步发作变化。


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“过来家长爲了追求某一个学校名额,在胡同里购得几平方米的房子,花上一两百万元的景象确实存在。”北京市教委旧事发言人说,但随着退学信息愈加通明、要求愈加严厉,追求“天价学区房”风险越来越高。一方面,经过细化退学要求抑制商家对学区房的炒作,另一方面更重要的是深化变革,推进义务教育阶段教育平衡。北京自2014年起开端运用全市一致的小学和初中退学效劳零碎,一是预测适龄少年儿童退学数量和散布,做好退学效劳;二是应用信息化手腕标准退学流程,保证公道、公正。经过这种全市一致的退学效劳零碎、学籍管理平台,全程监控退学进程,无效防备经过转学、借读等方式变相择校。


往年起,这个退学平台注册身份信息验证后果也将大大提速,审查后果可以“两个小时内经过网络和手机下发”,基本来不及“做手脚”。关于一些抢手校区,假如呈现学位缺乏的状况,录取将优先儿童与父母户籍分歧、自有产权房且落户年限较长的状况,这些要求都能够让退学前购置“天价学区房”得失相当。现实上,经过重新整合教育资源布局、名校带弱校施行集团化办学、对口直升校等一系列变革,已有越来越多的普通小学享用“牛校”资源。往年,北京市还将鼎力推进九年一向制的变革,让更多的孩子可以从小学“直升”初中,消除家长对将来升学的担忧。


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义务教育真正平衡 才干“摆平”学区房,爲了落实十八届三中全会肉体,北京将持续推进学区制变革,使得义务教育退学范围由以往的学校点状效劳向学区片内多校划片过渡。因而,某一学区房固定上某一学校的状况也会随之发作变化。北京市教委针对学区房的景象曾作出专门回应,建议家长对学区房持慎重态度,不要自觉追祟。“真正的优质教育资源,是合适先生开展的资源,是有利于先生身心安康的资源。”北京市教委有关担任人说,“临时以来,学校和先生被人爲分红三六九等,教育资源还习气于向老牌名校倾斜,教员喜欢教‘尖子生’,这不是我们希冀的教育生态。”


21世纪教育研讨院副院长熊丙奇以为,假如单薄校的办学规范和教员素质实在失掉进步,那麼,学区房的价钱就自然会降上去,直到很多地域的学区房概念消逝。在鼎力推进义务教育平衡、制止择校的同时,应进一步明白义务教育平衡的工夫表。也有专家提出,平衡教育资源不能复杂“削峰填谷”,把好学校和差学校混起来,应该用标准、临时的师资活动,真正扩展优质教育资源,让“牛”教师活动起来。曾经构成深度联盟、集团校的学校,应该将其外部师资活动状况愈加通明、地下,让家长和社会晤证其“深度联盟”的停顿与成效。


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据理解,北京市将逐渐树立起优秀教员跨校兼职制度,一方面,鼓舞教员多劳多得、优绩优酬。另一方面,北京市将树立教员绩效工资逐渐进步的机制,鼓舞一线、主干教员承当教改义务,以此促进师资活动。随着优质教育资源量上的扩展和活动,享用优质教育的时机将大大添加。“北京市《关于推进义务教育优质平衡开展的意见》明白了到2020年义务教育优质平衡开展的总体目的是推进优质平衡开展。”北京市教委有关担任人说,完成教育公道,基本之策是拓展优质教育资源的掩盖面,让不同片区的教育质量趋于划一,使生源、师资、教育经费投入指向教育公道、平衡,满足人才培育规律的要求。




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