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多地公积金放贷规模同比激增 房价上涨预期加重
日期:2018年8月6日 浏览[]

多地公积金放贷规模同比激增 房价上涨预期加重

随着房地产市场的逐步升温,刚性需求正在积极进入市场,中国的贷款数量急剧增加,一些城市已经提前完成全年贷款目标。一些城市甚至面临着“不能贷款”的窘境。与此同时,在30多个城市的微调政策中,业内专家表示,在房地产市场逐渐升温、价格上涨的背景下,地方公积金政策的调整加剧了预期的价格上涨,促使一些刚性需求进入市场时间广告。


数据显示,今年前三季度,上海、南京、福州、青岛、济南、银川等城市的个人住房公积金贷款明显高于去年同期,南京等城市远远超过全年的年度计划。今年许多城市的公积金贷款预计将超过去年。近日,上海公积金中心发布了三季度2012期住房公积金运行情况分析报告。报告显示,由于住房刚性需求的释放,上海今年前三季度共发放住房公积金贷款297亿1000万元,同比增长39.96%。


贷款数额的增加不只是在上海。类似的问题发生在福建、青岛、济南、银川和南京等城市。公开资料显示,福建省前三季度三季度公积金贷款余额114亿9300万元,同比增长45.4%,其中福州公积金贷款额已超过去年。青岛前三季度,住房公积金贷款发放37亿3300万元,完成了全年目标的98.21%。贷款总额同比增长9.3%和15.72%,比2010和2011的同期增长了一个月,九月发行了7亿700万元,住房公积金贷款创下了近三年的新高。银川公积金贷款10亿800万元,同比增长21.74%。


值得注意的是,南京已经完成了年度目标。数据显示,在前三季度,南京的公积金金额已达83亿8500万元,不仅比去年全年贷款总额的36亿7200万元多出128%,而且也超过了全年50亿元的年度计划的67.7%。与此同时,济南的资金状况堪比困难,济南住房公积金管理中心负责人表示,济南公积金管理中心的贷款使用率接近90%,超过全国平均使用率的65%。如果我们不能及时控制,济南公积金的风险将不再存在。数据显示,前三季度济南发放公积金贷款5亿7500万元,同比增长40.3%。


“地方政府对公积金政策的微调是公积金贷款激增的主要原因。”中国房地产与住房研究会副会长顾云昌对经济参考报说,尽管限购政策和限购政策都不完善。丁磊在中国今年并没有改变,3月以来的交易量一直在上升,而房屋市场已经被购房者摇摇欲坠。加上频繁的局部微调,预计房地产市场将增加,促使购房者提前进入市场。对此,中原地产市场总监张大伟表示,公积金的调整不仅可以将微音信息发布到市场,而且不会影响政策上限的限制。目前,实施地方政府的微调实践是最简单的方法。


事实上,最近,中国地方政府对公积金进行了频繁的调整。根据中原地产的最新监测数据,截至11月9日,已有34多个城市调整了放宽公积金的政策,其中27个城市提高了贷款额度,部分城市降低了首付比例,其他措施也有所提高。H为“共同贷款”,父母与子女共同发放贷款、贴息、补贴租赁等。


“市场对购房者的期望尤为重要。”顾云昌指出,稳增长政策见底,市场趋势预期增加,房价下跌空间等市场动态改变了购房者的市场预期。他认为,调整住房公积金价格应减少到公积金,并稳定预期。中国房地产协会副会长陈国强认为,公积金的“新政”旨在刺激购房者的刚性需求,平衡房地产市场的供求关系。公积金贷款占住房贷款比重相对较小,这本身不会对房地产市场产生较大影响。与此同时,市场调控政策还未出现丝毫松动迹象,短期内不会影响房价大幅波动,而利用公积金投机性投资将不会成为主流。


官方网站:http://www.ahtdsd.com/ 



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