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多地出台公积金“新政” 楼市添活力OR迎新变数?
日期:2012年11月5日 浏览[]

最近,中国很多地方已经调整了住房公积金政策,或者增加了贷款限额,或者降低了首付比例,或者允许现金还款的外国住房贷款。一些专家认为,这些政策调整符合中国政府的差别化信贷精神,有利于满足新需求的住房需求。一些市场人士担心,公积金的“新政策”会导致投机性投资需求扰乱当前房地产市场的稳定。从10月20日起,武汉住房公积金政策出现自2010年初楼市调控以来的最大调整。武汉市民首次使用该基金购买二手房,最高贷款限额从40万元提高到60万元。

 

公积金是中国城镇居民储蓄的一种长期住房储蓄。积累一定数额后,可以享受较低利率贷款。像武汉一样,近几个月来,中国20多个城市已经调整了住房公积金政策。珠江三角洲、长沙、株洲、湘潭和沈阳、北京等城市也加入了公积金互助贷款行列。此外,深圳、镇江等城市为儿童使用公积金贷款买房,允许家长作为共同还款,大连、深圳等城市首套房公积金贷款降至20%。

武汉公积金中心主任王翔华说,随着中国经济的发展,城市之间的联系更加紧密,中小城市的房价比周边大城市的房价要低得多。不可避免地有很多人需要在城里买房子。太原东方联合物业咨询公司研究人员认为,调整这些公积金政策实际上是对楼市疲软的刺激,通过政策调整,鼓励购房者使用公积金贷款买房,一方面可以满足需求,而且还可以在一定程度上刺激楼市复苏的复苏。

数据显示,刚刚过去的“金九银十”并没有给房地产市场带来太多的惊喜,更悲惨的结局。九月和十月,北京新增住宅20783套,七月、8月下降21.5%,二手房24029套,同比下降23.5%。相比之下,对第一和更好的住房的刚性需求仍然非常强劲,但贷款的价格和成本仍然是优柔寡断买家的首要因素。山西大学经济与工商管理学副教授耿烨强认为,作为社会福利,新的公积金政策可以大大降低购房者的消费支出,减轻贷款偿还压力,刺激和刺激刚性。市场需求。

 

根据中国人民银行现行的五年贷款基准利率,公积金贷款利率为4.50%,商业个人住房抵押贷款利率为6.55%,公积金贷款利率比商业银行贷款利率低2.05%。休息率。贷款50万元30年,可节省利息23万元,贷款90万元,30年,利息约41万元。因此,放宽公积金贷款可以大大降低住房成本,促进集团的住房需求。

 

事实上,这些政策调整起到了类似的刺激作用。在太原公积金管理中心,前来咨询公积金的购房者数量明显增加。王先生告诉记者,他以前见过一套大约900000元的商品房,但55万元的商业贷款难以承受。现在太原公积金贷款上限提高到60万元,他可以利用公积金贷款购买住房的心脏。但有人担心放宽公积金政策会再次推高房价。”公积金“新政”不排除少量投资和投机行为。咨询和研究中心主任张红伟说,一旦该国被引入该国,它可能会增加一些城市的外国买家数量,并给房地产市场带来不稳定。同时,在实施过程中,个别受限制的购房者也会进入市场,甚至诉诸恶意公积金。

 

耿烨强认为,各地调整住房公积金政策肯定会刺激成交量的增加,这有利于房地产市场的恢复,但其主要目的是降低购房成本,满足新的住房需求。需要的是人,对房价没有多大影响。中南大学金融、经济、法学研究所房地产研究所所长张东教授认为,调整公积金政策对房地产市场的总体状况影响不大。购买住房公积金大多是刚性需求,加上房地产市场调控没有出现任何松动迹象,调整公积金政策不会影响短期内房价大幅波动,使用公积金投机倒把。IVE投资不会成为主流。

 

耿烨强说,要严格区分住房和房地产投机,同时要加强对公积金管理部门的监督,防止审批,防止一些人使用优惠政策来规范。莱特。否则,公积金政策的调整就有抬高房价的风险。中国有关部委近期表示,下一阶段将严格监测房地产调控政策的变化。在当前的经济背景下,一些地方政府将不放松对房地产市场的调控,变相地刺激经济。要进一步巩固和加强房地产调控效果。

 

 

官方网站:http://www.ahtdsd.com/

 


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