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陕西规定“房地产利润率10%” 被指缺乏可操作性
日期:2018年8月4日 浏览[]

陕西规定“房地产利润率10%” 被指缺乏可操作性

几天前,陕西发出了一项要求,房地产项目的合理利润率应控制在10%左右。陕西省住房建设厅和美国物价局最近发布了联合文件,明确了房地产开发项目的成本构成和利润衡量标准,应合理控制房地产项目的合理利润率。10%。这一规定自颁布以来引起了相当大的争议。一些业内人士认为,为市场导向的房地产行业设定行政利润目标是不可行的。


-鼓励房地产开发企业出卖房屋:为了鼓励出售现房,陕西省的有关规定还要求房地产开发企业在售前10天内一次性开放所有房屋。许可证,并实行“一家一价,明码价”的对外销售。根据陕西市住房城乡建设部和省物价局的规定,商品房的成本包括土地成本、开发成本、管理成本、销售成本、财务成本、销售税等。通知还指出,陕西省应制定管理措施和扶持政策,对商品房销售。鼓励和引导房地产开发企业在有成熟条件的地区或项目销售现有房屋。据当地媒体报道,陕西省有关部门已要求各城市在区域性分区内确定住宅项目的成本,并在媒体上公布区域性房屋销售价格范围,而价格部门的备案价格应在该地区内。公布价格范围的范围。


实施新规定是困难的。据中原地产研究部主任张大伟说,新条例很难实施。管理、财务等业务的成本各不相同,尤其是土地成本。作为市场导向的房地产业,不应设置行政利润指标。这种行政指示难以实施,执行效果也不好。张大伟认为,地方政府也应该从保障性住房供应和土地价格方面对市场进行限制。昨日,一位开发商表示,开发成本的诸多可变因素难以计算,购房者可以防止房价反弹,看到具体的房价区间,陕西新政的可操作性并不强。


还有一个问题是,陕西的相关规定缺乏法律依据。目前,没有法律规定商品或企业的利润率不能超过特定的价值。令人惊讶的是,地方政府部门直接干预企业的微观管理,只能鼓励房地产企业通过各种关联交易来转移利润。政府应该更多地依靠市场和税收手段来调控房地产市场。房屋建筑利润率高达10%。目前,北京市保障性住房建设的全过程包括设计、开发投资、建设、物流和后期物业管理。房地产企业参与担保房建设,各环节盈利2%~3%,可达到10%的利润率。


房地产企业的三季度报告目前正在发布。作为首家领先的住宅企业,1-9个月的投资性房地产营业收入为161亿元,公司净利润为24亿元,利润率为15%。截至目前,已有11家上市公司公布了前三季度报告,利润为37亿3300万,基本与去年同期持平。利润较高的企业有投资房地产和深工业5家企业。据国家统计局统计,今年上半年,规模以上工业企业主营业务利润率为5.43%。
新政威胁要为买主带来利润。国家统计局最近发布的数据显示,房地产市场的调控效应继续显现,全国土地出让收入同比下降了23.1%。在36个省、自治区、直辖市和单项计划城市中,只有6个地区,包括陕西省在内,只有6个地区增加了土地出让收入。据了解,2011年度陕西省土地出让收入为242亿9800万元,其中西安、玉林的土地出让收入占全省土地出让收入的90%左右。指出陕西省房地产市场调控的新政策直接指的是企业的微观经营,即使“新政”能够限制住宅的利润率,也不限制地方政府自身土地出让收入的增加。但是,它并不打算限制房屋的土地成本的增加,所以买家很难从所谓的新政中获得新政。从中受益。



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