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合肥学区房年均涨价千元 过早下手也有风险
日期:2018年8月24日 浏览[]

现象:加价几十万为换学区房,张先生一家三口住在合肥市经开区的一个小区,女儿本年9月就要上幼儿园。这一阵子,他和爱人最忙的事是跑二手房商场,期望赶快搞定学区房,打好“提前量”,不耽搁女儿上好的小学。依照他的方案,张先生打算把现有的房子卖掉,然后再买一个学区房。他的房子面积是97平方米,中介的商场报价在85万元上下;而他现在看中的学区房110平方米,报价高达150万元。中介通知他,这个小区是西园小学和50中双学区,配套好,寓居环境也上佳,房源极为紧张,可谓“出来一套卖一套”,劝他“不要犹疑太长时刻”。


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对此,他深有体会。半个月前,他看中这个小区周围的另一个小区一套房,85平方米的房子报价100万元。他和爱人犹疑了两天,再回去看发现现已卖掉了,价格是98万元。张先生说,他现在现已把自家的房子挂牌出去,然后还要加价几十万买这套学区房。尽管谈不上改进寓居条件,但为了学区,他和爱人也只要认了。


家长:价格涨得猛心里很着急,让张先生下定决心出手的,还有他身边朋友的经历。本年1月,他同事买的就是他看中的这一小区的学区房,房子面积是117平方米,成交价是143.6万元。不到半年时刻,价格就涨了这么多。而他一个朋友2013年买了蜀山区贵池路上一小区期房,学区是安居苑小学和50中西区。开盘时买入价是40万元,一年之后交房,挂牌出售60万,买主简直打爆电话。“学区房太凶狠,早买比迟买好。”张先生说。


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“学区房价格年年涨,这个规则至今没有打破。”合肥365地产家居网二手房频道人士表明,一般来看,抢手学区房单价每年上涨幅度约在千元。现在,合肥最贵的学区房单价已在1.5万元以上。而学区房与非学区房,或者说好学区的房子与一般学区的房子,价格相差则非常大。同地段的同类房源,学区划片之内的房子就要比一般房源贵出30%左右。以贵池路与合作化一带的两个房源来比照,两个楼盘隔着一条街“面对面”,其间一个楼盘是50中西区的学区,一个是皖安中学的学区。前者的挂牌均价为10949元/平方米,后者的挂牌均价为8399元/平方米。


提示:过早“囤”学区房有危险,已然学区房价格年年涨,那么不管是为了自家小孩上学,又或是出资,买房是不是就完全稳妥?合肥市房产界人士表明,提前囤学区房有危险,出资学区房也要算算经济账。业内人士提示,假如市民买房朴实是为了一个入学目标,得先算算账,看到底是买房合算仍是交择校费合算。假如是出资的话,也要看看买进的价格是否适宜,要结合房子本身条件,测算下房子未来的增值空间。


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而假如决议要买学区房,也必定要谨防“分校”等“山寨”学区房的忽悠。据了解,最近合肥市教育部门开通城区新建产品住宅学区微信查询,只要重视微信公众号,输入产品房地点的辖区称号发送,即可查询到产品房所对应的小学和初中学区。值得一提的是,因为商场对学区房的“热炒”,部分抢手小学、中学对口适龄儿童生源数量也“水涨船高”,导致名校的教育资源过度运用。一旦未来出现契合条件的生源数超过招生方案数,买了学区房就能进校园这种“板上钉钉”的事,或许也会存在必定变数。归纳来看,市民并不必定要提前太久“囤”学区房,仍是应该结合本身需求多调查商场,尽量减小变数。







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