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房贷的黄昏:地产泡沫严重 银行不再重点争夺房贷
日期:2018年8月3日 浏览[]

房贷的黄昏:地产泡沫严重 银行不再重点争夺房贷

2009,该分行的贷款占按揭贷款总额的15%。叶泽峰说,有分包和置换贷款的原因,也有客户提前还款的原因。但现在,这是一个没有抵押的分支机构。叶泽峰更愿意把时间和精力投入到个人管理贷款中,因为它比住房贷款要高得多,而且符合民生银行董事长董文彪主席制定的策略。


事实上,随着利率市场化时代的到来,银行业正在审视和调整各自的业务成分,追求更高的回报和更高的回报。贷款结构调整已成为必然选择,住房贷款状况有所下降。而这两年的严格的房地产调控政策,恰好成为了这一变化的转折点,房地产交易量的低也使得抵押贷款的下降尤为明显。自2010年底以来,银行贷款结构中的抵押贷款比重一直在不同程度上下降,这一趋势一直持续到今天。广东一家股份制银行的前董事长对本报说:“房地产行业发展过度,泡沫严重,大调整已经进入了一个漫长的时期。”从抵押贷款向银行提供的利润偿还和未来的增长。其三,住房贷款正走向黄昏。


银行的选择:民生银行开始回笼贷款,从2009转为小微,其下降不仅是比例,而且整个余额的绝对值一直在下降。截至6年底2012,民生银行的770亿笔贷款仅占贷款余额总额的5.9%,比例最高,为2007,达到16.1%。银行信贷资源有限,只能通过调整贷款结构做到小而微。住房贷款的低回报率,加上国家政策不鼓励房地产市场,自然成为首选的贷款结构。民生银行零售业务负责人表示。


招商银行有调整贷款结构的意愿和倾向。在招商银行战略部的内部报告中,提到了住房贷款:“在零售资产类别中,住房按揭贷款的比例通常超过70%,单笔业务的比例明显较高。零售收入过高,不能依靠抵押贷款,即使在现阶段没有问题,但未来的可持续性和稳定性将永远受到考验。报告认为,中国大多数零售银行在零售业务结构方面不够多样化。从最新数据来看,招商银行零售业务部已开始调整其信贷结构。截至2012年末,招商银行按揭贷款比例为54.17%,较年初下降了2.49%。


银行副行长丁薇在9年底对本报说,在过去几个月里,个人住房贷款的比例在过去的几个月里持续下降。截至2012年8月,个人经营贷款增加475亿3000万元,高达56.11%元。这种增长是由于个人有限的零售信贷资源。个人住房抵押贷款发放的经营性贷款和部分信贷资源的倾斜。央行的报告显示,今年上半年,新增房地产贷款总额同比增长5653亿元,低于2271亿元。房地产贷款占全部新增贷款的12.3%,比一季度高出两个百分点,比全年水平低5.2个百分点。截至2012年5月,个人住房贷款增速连续25个月下降。


与年初相比,几乎所有上市银行的个人住房贷款都减少了个人贷款。今年上半年,平安银行、中信银行、兴业银行和南京银行在股份制银行中压缩住房贷款,个人贷款大幅减少6.46%、5.08%、3.71%和3.28%。从长期来看,工行、农业银行、中国银行、中国银行、建行、银行、银行、中信银行从2010年底到2011年初都开始下降。当时的民生、繁荣和贷款的深度发展比重从2007开始下降,分别从16.1%、27.5%、26.8%下降到2012年6月。5.9%、16%、10.3%。

 

 

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