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“学区房新政”致家长提前布局购房
日期:2018年8月23日 浏览[]

近期,因“学区房新政”带来的符合条件的房源紧缺,不少优质房源出现价格微幅上涨的现象。部分家长为避免房源紧缺与价格进一步上涨,开始提前购买学区房。业内人士提醒,提前购买学区房应注意今后的政策变化。家长提前布局购房,“37000每平方米卖吗?”近日家住市区百榕大厦的余女士又一次接到来自中介的电话,而这一次房屋单价又创新高。余女士表示,这套房子用于自住,从未在中介登记过出售信息,今年春节以来却不断有中介前来询问价格,并建议出售。这种现象,在“学区房新政”后反而出现更多,近期前来咨询的大多为明年子女入学而考虑购买学区房的市民。


“学区房新政”致家长提前布局购房


春节过后,市区学区房交易进入高峰,尤其是百榕大厦等老城区几个安置房开始办理房产证,使得几个优质学校周边学区房变得热门,成为二手房市场交易主力。即使在“楼市新政”落地后二手房成交量出现上升的情况下,学区房仍占了较大比例。


随着入学报名时间的临近,多数想要购买学区房的家长已逐步完成购房。然而自上月底“学区房新政”落地后,学区房再成热门话题,不仅打乱还在寻找学区房的家长的购房节奏,还吸引了一些子女尚未上学、升学的家长提前布局。来自瑞安的范先生,自“学区房新政”落地后就开始在实验中学、二中附近寻找房源,为明年读初中的小儿子提前做准备。“当年大儿子读书还可以择校,如今却只能买房了,而且政策越来越紧,担心符合条件的房源减少后房价还会继续上涨,只好提前开始布局。”范先生还表示,由于该区域优质学校集中,考虑到今后学区政策与辖区范围会发生变化,因此购买该区域学区房相对保险。


“学区房新政”致家长提前布局购房


合适房源价格微涨,记者从位于仓桥街的21世纪不动产少华加盟店了解到,“学区房新政”出台后,实验中学辖区多数房源价格出现微幅上涨,其中以符合今明两年入学条件的房源上涨最快,一般出现2000-3000元/?的涨幅。在符合入学条件的房源中,最受欢迎的要数百榕大厦60?出头的房源,出售房源非常稀缺,价格在35000元/?以上,最高的甚至达到38000元/?;60?以内的电梯房源价格在28000元/?左右,楼梯房源价格在26000元/?左右;80-120?的电梯房源价格在30000-34000元/?左右,不同户型存在一些价格差异。此外,百里路沿线的二中学区房源,如墨斗小区,出现越来越多单价在30000元/?以上的房源。


然而,面积较大或房龄较老的房源,价格没有出现明显上浮现象。如百榕大厦的164?、180?左右的房源,由于总价较高,单价仍停留在25000元/?左右。实验中学附近的一些老房子,尤其是面积在60?内的房源,价格仍停留在25000元/?左右。


“学区房新政”致家长提前布局购房


购房注意政策变动,据21世纪不动产少华加盟店陈姓工作人员透露,实验中学周边为学区房价格最高的地段,近期陆续有家长前来咨询学区房,大多是担心价格继续上涨而提前为明年子女入学做准备。由于该校新购房建筑面积在20?以上、60?之内的,必须达到居住三年以上,再加上“学区房新政”规定的同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校,因此也有子女三年后就读初中的家长已开始寻找小面积房源,希望以较低的价格购入学区房。“学区房新政”出台后,符合条件的房源有所减少,但还是有一些房源可以出售。此外记者了解到,一些中介机构苦于符合条件出售房源稀缺,开始寻找符合条件但不出售的房源,以较高的价格劝说房主将房源进行出售,甚至为其安排新房源。


“学区房新政”致家长提前布局购房


对此,温州(楼盘)平安易居房地产营销有限公司董事长姜毅表示,与往年家长相对“淡定”相比,今年“学区房新政”出台后,家长选择提前购房属于正常现象。由于“学区房新政”将导致购房者持有成本增加、转手难度加大,以及符合条件的房源减少、价格上涨,甚至出现普通房源“豪宅价”的现象,使得许多家长开始选择提前购房,以相对较低的价格购入学区房,为几年后子女就学做好准备。姜毅提醒,由于每年学校辖区都会进行一定的调整,再加上近年来“学区房政策”不断调整,不排除今后会根据实际情况继续调整,因此,提前布局购房者应注意学区政策的变化,以免造成不必要的麻烦。






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