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从房产税到房地产税:楼市健康发展的终极利器?
日期:2012年10月12日 浏览[]

从房产税到房地产税:楼市健康发展的终极利器?

虽然房地产税和房地产税只是一个字,但这不是两个相同的概念,前者指的是税收,后者是房地产税、土地增值税和财产、土地相关税。房地产税是为了整合当前房地产行业的各种税种而设计的。近日,国家税务总局政策法规司司长李明明的话说,再次把房地产税推向了风口浪尖。在近日召开的第五届中国企业税收管理创新大会上,他透露,下一步将扩大房地产税试点范围,逐步建立房地产税收制度。房地产税具体的深化时间可能在年底或明年初,最终将在全国范围内实施。

 

这不是第一次提高房地产税。事实上,早在2003,房地产税改革就已经提出。2003,第十六届中共中央第三次全体会议决定,在有条件的情况下,对房地产征收统一、规范的物业税,从而开启房地产税制改革的帷幕。2011年1月,重庆和上海启动了房产税试点,对一些个人住房征税。从那时起,有关房产税扩张的传言就出现了。选择这一时间点提出房地产税的问题,政府也充分考虑了重复征收房地产税的问题,业界也很清楚,这只是一个过渡税的税制改革,因为任何回报。“税收制度将是一场艰难而艰难的战争,不能一蹴而就。”Ya Hao副总经理任琦欣在接受《中国新闻报》记者采访时说。

 

 

虽然房地产税和房地产税只是一个字,但这不是两个相同的概念,前者指的是税收,后者是房地产税、土地增值税和财产、土地相关税。房地产税是加强对房地产市场的调控,通过支付税收成本抑制投资投机房地产,而房地产税则是对房地产业征收各种税种。从全国工商联会长聂美胜看来,房地产税制改革是财税体制的重要组成部分,其最终方向是对所有财产(包括个人存量房)征税,成为新的T地方政府的斧头,代替土地财政,减少房屋的土地出让金。价格的比例。然而,这一税收的前提是解决土地租赁问题,否则,对普通人征收房地产税是不合理的。

 

任琦欣分析,从目前的情况看,房地产税似乎是解决房地产市场不健康发展的终极武器,因为目前土地价格的比例最大的是土地基金,另一个是各种税费的发展。锿。一方面,房地产税的最终方向是对财产的征税,要成为地方政府的新税种,要慢慢取代土地财政;另一方面,在当前的房地产市场中整合各种税种,降低比例。发展环节税,从而达到抑制房价的效果。但同时,这种税收手段也增加了消费者税收负担的怀疑。调查显示,54.35网民强烈反对莱维.巴斯比鲁的房地产税,42.39%的网民表示赞成,只有少数网民不在乎是否收藏。53.26%的网民表示,征收房地产税会影响他们自己买房的决定,因为每年征收的税费积累起来,会给自己造成巨大的压力。

 

“一方面,如果土地财政能够被替代,土地成本将降低,房价的价格将在一定程度上降低,并且直接降低了买方的支出。然而,根据评估的价值征收的房地产税也将土地和房屋的重估纳入税收范畴。另一方面,如果房地产税不能取代土地租赁制度,买方应承担高房价下的一次性支出,并在持有过程中增加连续的税收支出,这是消费者的积雪。任琦欣说。在国外,房地产税一直是一种比较成熟的税收方式,是国外地方财政的主要来源,占地方财政收入的70%左右。公开资料显示,除了为地方财政提供足够的资金外,房地产税还用于平抑房价,减少资源浪费和环境污染,因此房地产税被称为“生态税”。房地产税主要用于公共支出,如街道更新、公园、垃圾处理、警察、消防、教育、公共交通、博物馆、图书馆等。

 

 

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