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加息后压力大 合肥二套房贷款难利率或上调
日期:2011年2月18日 浏览[582]

年前出台的“国八条”要求各金融机构要切实执行差别化住房信贷政策,合肥虽然没有出台具体的细则,但各大银行基本都在执行二套房首付六成,利率上浮10%。尽管如此,有业内人士透露,这个标准申请贷款基本上很难放款,二套房贷款利率还有上调的空间。

 

  “二套房贷放款很难” :“二套房首付六成,利率是基准利率的1.1倍。这个标准我们很早就执行了。 ”一家国有银行安徽分行个贷中心的高小姐说,虽然合肥没有出台细则对银行的二套房贷作出要求,但是面对加息压力,各大银行都在“国八条”出台后严格执行新规。“原则上说,二套房首付六成,利率上浮10%可以申请办理二套房贷款,但是现在各行的贷款额度都很紧张,申请容易放款很难,二套房贷款利率有继续上调的空间,各支行也在等待总行上调二套房贷款利率的通知。 ”高小姐说,现在二套房贷比首套房贷更受银行欢迎。因为利率的调整,银行办理二套房贷款业务更有盈利空间。  某商业银行元一时代广场支行的客户经理陈先生也表示,“如果二套房贷款利率再次上调,在有限的贷款额度内,银行更倾向于受理二套房贷客户。 ”

 

  抵押贷款利率偏高:  新政之下,少数急于购买二套房的客户把目光转投银行的“抵押贷款”业务。家住世纪阳光花园的尹先生打算购买二套房,总价近64万元,首付需38.4万。 “家里所有积蓄还不到30万,而且不能把这笔钱全部拿出来付首付款,至少得想办法借10万元。”尹先生一筹莫展时,一位朋友告诉他,“你的第一套房是全款购买,且两证齐全,可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款,这样或许能解决首付款不够的难题。 ”听了朋友建议,尹先生马上找到几家银行咨询,得到的答复是,房产抵押贷款没问题,但抵押率只有50%或者60%,最高贷款年限为10年,贷款利率需上浮10%~30%不等。 “贷款金额和年限都没问题,就是感觉利率高了点。 ”

 

  某商业银行的陈先生表示,政策调整后,国家对银行“抵押贷款”的监管也十分严格。 “之前招商银行的抵押贷款抵押率是70%,贷款利率是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%,现在调整为最高贷款额30万元,利率上浮到20%。”他表示,想通过这种方式购买二套房的客户要仔细思考一下,以房产抵押贷款30万元,10年偿还为例,按现行贷款利率计算,享受基准利率的,月还款额为3422元;利率上浮10%的,月还款额为3524元,两者相差百元,而10年总利息相差12225元。如果利率上浮20%或者30%,那多付出的利息总额会更多。

 

 

 


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