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房地产今年将推营改增 房企担心成本增加
日期:2018年9月1日 浏览[]

业内主张改变事务形式,以习惯新税收方针,依照规划要求,“十二五”期间要完结“营改增”使命,现在,还有包含房地产业、建筑业、金融业和日子服务业等几个职业未归入试点。商场遍及预期,2015年将是营改增税制变革的收官之年。房地产项目本钱费用构成比较复杂,是营改增过程中的硬骨头。记者近来多地调研发现,不少房企忧虑房地产业归入营改增规模后会添加企业运营本钱。据普华永道对全国近20家大中型房地产企业进行的调查发现,超过90%的受访企业均表示了对税负上升的忧虑,其间近40%的企业以为税负会明显上升。


房地产今年将推营改增 房企担心成本增加


山东一位开发商告诉记者,已开工、已开盘等的存量财物项目,可能受营改增影响巨大。假定一个房地产项目已竣工但出售还未完毕,若实行营改增,项目本钱基本上均已发作,无法再行取得进项税票抵扣。而项目预售、出售合同可能也已签订,如无法更改,税负就只能由开发商担负,项目收入及赢利必定大幅下降。普华永道我国中区流转税事务主管合伙人李军以为,因为许多房地产开发商的资金来自金融机构的借款,如果没有一起开端营改增,会对上下游事务链条的抵扣形成必定压力。关于土地本钱,因为土地来历的多样性,如无偿划转、团体协作、股权收买等,很难取得相关税务发票,因而很可能无法取得进项抵扣。


房地产今年将推营改增 房企担心成本增加


房地产业的显著特征是项目周期长,且本钱与收入周期背离。这些可能导致营改增之后,房地产项目的销项税额与其进项税额产生时刻上的不匹配。房地产业“营改增”确实是一个“硬骨头”,怎么面临?一些企业以为,需求改变事务形式,以习惯营改增的税收方针。比如对供货商、客户群体进行分类及办理。营改增后,供货商是否能够供给增值税专用发票,客户能否承受税负转嫁,将在很大程度上影响企业的收入、赢利、税负、现金流。


房地产今年将推营改增 房企担心成本增加


普华永道主张,首要,企业要重视并积极进行营改增的全面影响测验剖析,包含对收入、赢利、税负、现金流可能影响的数字模拟。其次,依据影响剖析的成果,企业能够考虑关于运营形式进行相应调整,对供货商、客户进行整理,从头断定定价方针等,以降低负面影响。别的,企业应当提高税务办理水平,加强税务危险管控才能,特别要加强增值税专用发票的办理。在这个过程中,应当加强对财政、税务以及各部门事务人员的培训、学习。







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