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传统商业地产转型第一选择:走轻资产之路
日期:2018年9月1日 浏览[]


随同城镇化进程加快,未来将有上亿农人涌进城市,城市人口规模的扩展,人均消费能力的提高都将成为二三线城市商业地产开展的杰出推力。但,现在部分二三线城市的商业地产呈现了供应添加过于快速的现象,再加之火爆电商的巨大冲击,导致空置率大幅提高。在这样的大环境下,二三线商业地产面临的是时机仍是应战?该怎么应对与开展?河北省唐山市政协委员、宝升昌集团(以下简称“宝升昌”)总经理郭璐谈了自己的看法。


传统商业地产转型第一选择:走轻资产之路


把握消费实在需求是“取胜法宝”,“谁可以把握消费大数据,把握住当地消费者的实在需求,谁就可以具有未来更多消费者在你那里消费。”在谈到二三线城市商业未来开展时郭璐如是说。据调查,现在二三线城市多数是以“老百货大楼+新式购物广场”的形式进行商业供应,这样的形式有必定的局限性,不只功用单一、配套设备不全、交通泊车问题也日渐凸显,购物环境的人性化程度不行,远远不能满意现代城市化的消费需求。


对此郭璐指出,正是因为集购物、餐饮、娱乐、休闲、运动、体会等多功用为一体的购物中心供应尚少,这就为二三线城市商业地产开展供应了很好的先决条件。一起,当地政府为了满意城市的开展需要,扩展税收,提高全体形象,加快旧城改造和新城建造步伐,出台了一系列招商引资方针,也为商业地产的开展供应了很好的方针环境。此外,郭璐以为,未来的消费者会越来越重视时刻本钱,除了享受无处不在没有鸿沟的互联网购物之外,线下的体会需求更多的将会转移到本地消费,这就为二三线城市的商业开展带来时机。而作为地级城市尤其是卫星城市的传统商业,更应该逐步把握当地消费者的购物数据,观察消费习气,添加效劳的黏性,黏住消费者,把线上的消费引流到实体店中来。


传统商业地产转型第一选择:走轻资产之路


走轻财物之路是转型晋级的榜首挑选,近年来,随着电商异军突起,传统商业好像显得毫无还手之力,首要表现在产品滞销,库存添加,价格遍及跌落,商店纷繁倒闭,整个商业活动陷于不饱和状况。对此郭璐表明,这并非因为电商有多聪明或者说新商业形式对传统商业的冲击有多大,要害问题在于传统商业曾经的水平有限。她指出,租金和联营收入是传统百货的重要收入来历。可是,比较网站电商的轻财物,门店商铺等都在成为品牌的巨大担负,传统门店正在沦为电商的“试衣间”。


当下,“互联网+”年代现已降临,各行各业都在加快与互联网交融。传统商业地产该何去何从,怎么转型?对此郭璐提出,咱们应以镇定的态度来面临互联网年代的到来,回到传统商业的运营基本面来看,盲目的互联网转型关于传统企业来说也许并不合适,甚至有可能会“死得更快”,传统商业现已深陷“囚犯窘境”。一方面,互联网企业现已十万火急,攻城略地无往不胜;另一方面,传统商业往互联网转型会受限于运营思维以及原有的商业形式。此外,电商事务关于资金需求量几乎是天文数字,而传统百货走马观花般的投入,彻底无法与现已完结多轮巨额融资的电商去拼市场规模。


传统商业地产转型第一选择:走轻资产之路


并且,郭璐以为更重要的问题还不在于资金供应的缺乏。关于传统百货企业来说,重财物的商业形式在以往是其优势,而现在却变得“尾大不掉”,靠收租度日的百货企业做自营现已是勉为其难,现在转型做电商自营,就意味着要从零开端树立采购系统、物流系统。因而,传统商业将财物证券化、卸掉包袱、轻装上阵、走轻财物之路是转型晋级榜首挑选。除此之外,主题商业、靠近消费者的体会及刚性需求是传统商业的必经之路。






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