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合肥公积金门槛调高,二手房首付、利率双调
日期:2012年10月8日 浏览[]

合肥公积金门槛调高,二手房首付、利率双调

合肥二手房公积金贷款个人最高可贷35万 家庭最高可贷45万


公积金贷款政策收紧


之前曾有风声称,合肥市住房公积金贷款将有政策变动。记者昨日了解到,新政策的靴子已落地。合肥市住房公积金管理中心已经执行最新政策,纯公积金贷款首次执行差别化利率,首套申请住房,公积金贷款首付应不低于总价的30%,执行基准利率;申请第二套住房,公积金贷款的首付应不低于房价的60%,利率按同期首套房利率的1.1倍执行。


那么,省直住房公积金有没有变动呢?省直住房公积金管理中心相关人士向记者透露,目前,省直住房公积金仍按老政策执行,即不论首套还是二套,首付都是2成,利率也都是基准利率。“后期会不会变动很难说,一旦有文件到达,就会有变化。”相关人士说道。


年轻购房者压力增加目前,五年期以下(含五年)公积金贷款的年利率为4.20%;五年期以上公积金贷款的年利率为4.70%。合肥市住房公积金新政策的出台,意味着市民购房要多掏钱。“以前纯公积金贷款,不论是首套还是二套,只要还清贷款,都可以享受首付2成,利率都是基准利率。”在省城一高校工作的方小姐感慨,现在公积金贷款也和商贷一样越来越苛刻了。她看中一套小公寓是自己的第一套房,但现在首付要多掏几万元,她可能会因此推迟购房或改变购房计划。


家庭换房计划“动摇”


与首套房相比,二套房纯公积金贷款首付陡增更让市民感到“肉疼”。市民肖雨称,自己和爱人结婚时使用住房公积金贷款购买了一套70多平方米的房子,现在宝宝出世,准备换一套120平方米左右的房子。肖雨说,利息上浮10%都不是难事,但首付一下涨到6成,换房计划可能要泡汤。


记者计算了一下,使用纯公积金贷款购买一套总价60万元的二套房,夫妻双方最高贷款额度为35万元,之前首付为25万元,按新政首付不得低于36万元。由于二套房利率上浮10%,按5.17%计息,那么,即使肖雨凑足了首付,以贷款总额35万元、还款期限20年、还款方式为等额本息法计算,他每月将多还约100元,累计20年需要多付2万多元的利息。


组合贷款银行说了算“如果使用公积金和商业组合贷款,首付和利息怎么计算呢?”对此,合肥市住房公积金中心规定,组合贷款中涉及商业贷款的,其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按有关规定执行。记者采访了解到,目前,省城工、建、农、交等银行对首套房的利率上浮10%,个别银行还将购买144平方米以上首套房的首付提至4成。二套房商贷利率会因各家银行政策不同而有差异。


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