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“讨厌的房东”催生2015最新租房攻略
日期:2018年8月28日 浏览[]

在深圳这座非户籍人口超越户籍人口将近一千万的留鸟城市,房东与租客成爲其中联络最严密的一组关系。虽说近亲不如近邻,但流浪在深圳的“租房族”们,换房多了,难免遇上几个糟心的房东。一旦跟房东相处不够融洽,祝贺你,在与任务拼死搏杀之余,你又增添了一块斗智斗勇的场地。当然,在目前这个业主更爲强势的租赁市场里,即便你是出钱的甲方也很难享用到“大爷”的待遇。那在吐槽之余,租房族如何与房东维持“睦邻敌对”,便成爲新的课题。欢送你前来向@南都深圳地产吐槽你遇到的“奇葩”房东,或许是与我们一同分享你和房东的相处妙招。房东为何这样牛?租赁市场一览


“讨厌的房东”催生2015最新租房攻略


自去年开端,深圳的租金程度终于开端追逐高企的房价。依据深圳中原地产监测,目前全市二手租金价钱曾经抬升至65.5元/平方米/月,也就是说,一套40平方米的公寓,其租金到达2600元以上都只是均匀水准。而在租金偏高的罗湖百仕达、福田香蜜湖、南山华裔城、蛇口、南山中心区等片区,租金价钱在100元/平方米/月的房源也不在多数。因房价下跌而阻拦上去的购房需求转爲租赁后,对寓居质量要求甚高,也承受了租金随房价下跌的理想,使得全体租赁市场都处于上扬态势。租金爲代表的寓居本钱,也成爲CPI走高的重要要素。


经济根底决议下层修建,在往年的市场环境下,这句话异常精准地答复了“房东为何这样牛”这个成绩。租赁市场的话语权,一直握在掌控劣势资源的房东手上。而异常旺盛的租赁需求,和逐步柔和的价钱宽容度,则支撑着房东不时增强的议价才能。租房故事,最初一个月租金付了,我的手机号却被房东发给了中介,曾先生在福田八卦岭某小区住了三年。这三年里,曾先生努力做一个好租客,按时交租,自行修缮坏掉的电器,尽量不费事房东,于是不断与房东相安无事。后果,最近却由于行将搬离“厌恶”起房东来。


“讨厌的房东”催生2015最新租房攻略


思索到深圳不时下跌的房价,攒了一些支出的曾先生在去年年底买上司于本人的房子,他第一个想到了如今住的这套。“没想到,问问意向反倒惹来了跌价。”曾先生事先给房东打电话讯问能否有出售的想法,后果房东问了问小区的行情之后并不计划卖房,却跟曾先生提出了涨租的要求。三年来,房东曾经提出过两次涨租,第一回曾先生觉得合理便承受了,第二次则由于八卦岭修地铁对生活形成了诸多影响而回绝。但面对这一次的涨租,曾经预备置业的曾先生不想承受,于是跟房东商定,3月份租约到期后,以原价再续租一个月,待购房完成后便可以搬走。


看房购房的进程很快便完成,曾先生原本满心欢欣预备搬入新家,同时也十分配合房东招新租客的看房,却在此之后每天接到多通中介电话,内容都是讯问曾先生何时搬走。曾经领取最初一个月租金的曾先生很苦恼,“既然我交了租金,租约便延期一个月,又没有赖着不走,凭什麼房东可以把我的手机号发给中介?”借势学区调整,一年租金涨幅超20%,“拙劣”的房东,无需装潢,也无需爲房子添加一件家私家电,便借着学位调整的势,在租客的协助下,把房租涨了上去。


“讨厌的房东”催生2015最新租房攻略


林晖(化名)的物业位于南山中心区城市印象,是一套55平方米的小两房。之前城市印象和周边的小区一样,属学府小学海珠部的学区内。由于周边都是如海印长城、华彩天成等大住宅区,所以海珠部虽然不是人们心目中的一流名校,但每年小学招生的时分都是南山著名的拥堵学校。而和城市印象一路之隔的漾日湾畔、观海台等小区则划在南外的学区内,因而只是隔着一条后海路,两边的租金不断很有些间隔。而从2000年开端,爲理解决学府小学海珠部学位紧张的状况,将城市印象和旁边一墙之隔的蓝山美墅两集体量绝对较小的社区划入南外学区的传言不时被传出。


去年的一个音讯,林晖几乎就是在租客的协助下,把房租涨了起来。学区调整的音讯照旧传出,照旧真假难辨,只是刚好到了10月,上一任租客到期,林晖重新把物业在中介处放租,第二天便有租客征询,是一位学府小学高年级先生的家长,说是学校里曾经开端调研,家长们判别有能够是要停止学区调整,所以想赶在调整之前把房子租下,担忧学区一旦调整,会有更多人爲了学位过去租房,租金怕是要向滨海之窗看齐了,同时本人先租下,万一真的调整了,也想试试能不能凭提早一年多的租房合同去上更好的中学。就这样,林晖去年春节后才从3500元涨到3800元的房租,在国庆之后涨到了4300,虽然在同一个小区里仍然租金较低,但是一年涨了800元,涨幅超越20%却也是他之前没有遇到过的。


“讨厌的房东”催生2015最新租房攻略


交通、生活方便,租客希望物美价廉,张女士与男冤家张生二人目前租住在龙岗中心城左近的公园大地。依据张女士引见,这是第二次来龙岗区星河时代找房子,2012年的时分已经租过一次,事先的租金是2800元,后因由于房东匆匆卖房,就只住了不到半年,就自愿找房搬家,事先的房东说好退回张女士全额押金,以及另外补偿张女士一个月的房租,但要求张女士15天内搬离,张女士赞同后,也是匆匆找房搬到隔壁小区。“由于暂时找房,价钱方面并没有多少议价空间。”张女士回想说,“事先的隔壁小区的房东见我急着找房,给我的价钱虚高不少。由于这个房东在同一栋楼里有两套房子,他人在我之前租了一套,包全部全新家具,价钱在3500元左右,异样的房子,我的房子外面只要复杂的家具,而且都是旧家具,价钱居然高出全新家具那套每月100元。”


此次找房,是由于房东每年都会将租金进步200元/月左右,张女士表示一套三室一厅的房子,而且是在关外,行将抵达每个月租金4000元真实是太贵了,于是又回到之前寓居的小区找房子,她表示虽然小区不够新,但是房租还是绝对廉价的,而且其实都不是本人的房子,住在哪里都差不多。只需交通便当、生活便当就可以了。张女士通知南都记者,其实她目前住的房子到5月份才正式到期,但就怕呈现之前暂时找房的事情,计划早做预备,她说:“上次没有挑到适宜的房子挺遗憾,这次一定得选个物美价廉的。”





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