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关于房产税,必须看!
日期:2012年4月10日 浏览[]

3月份两会之后新的物业税会马上推出,这次推出的物业税已经准备一年多了,跟试行的完全不同,基本是跟国际接轨的,年度税率为2.1%--7.8%,很厉害,一推出,房价必将暴跌,手头有多套房的将是烫手的山芋,必将蜂拥争相抛售!有三类都将纳入征收范围:1,有两套(包括两套)以上住房且人居居住面积超过30平米的:2,非本地户口且人均且常驻当地时间为超过3年的;3. 房屋140平方以上的豪宅且人居居住面积超过30平方的。


年度征收的税率最低2.1%,最高达7.8%,如果取平均值也在5%左右了!两会后一开始实施,将让"我们单位"的促进房价合理回归一步到位了。首先可以大幅增加国家的财政收入,同时避免"我们公司"像以前一样依赖土地的财政税收,不再被房产商绑架。同时也体现公平的民生要求。因为"我们公司"就可以以很低的价格供应土地,真正刚需或者低收入者可以买到便宜的房子,二是让富裕阶层多负担税费,避免越来越严重的贫富差距。可以说这就是第三次土改的开始!


据不完全统计,中国目前符合上述征税条件的房屋将超过30%,以广州为例,一年的物业税将达到300亿左右,而广州2011年的卖地收入也不超过300亿,因此"我们公司"的财政收入还会大幅提高,也可以以很低甚至0价格保障保障房的土地供应。而对于征税对象来讲,更多的选择就是卖房,比如一套价值100万的房子,目前如果出租的话租金收入一般在一年不到3万,即使按最低税率2.!%计算也要交2万1的税,也就是房东最后的租金收入为9000元,大量保障房的推出,公租房的上市(今年广州就将推出2万套公租房),租金不可能转嫁到租户身上,中国从2010年开始也不会有之前那样的集中购房潮,供需关系决定像之前靠房屋升值投资炒房也无可能,因此卖掉房屋基本是唯一的选择(除非极个别的钱实在多的不在乎)。



官方网站:http://www.ahtdsd.com/ 




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