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全国房租连涨45个月 合肥小公寓租金高带动投资热
日期:2018年8月28日 浏览[]

全国房租连涨45个月 合肥小公寓租金高带动投资热

依据国度统计局的数据显示,全国房租曾经延续下跌了45个月。合肥房租在2015年年后迎来首个顶峰期,随着房贷放款工夫的进一步放慢,小公寓也迎来了投资的一波小低潮。合肥小公寓租金高带动投资热房租延续下跌 小公寓租金普遍较高,2015年以来,在2月份,遭到过年的影响,合肥的租金有所下跌,但在春节当时,迎来一波租房顶峰期,租金价钱也相应有所下跌,均匀租金下跌50元/月,但从租金的散布下面看,小公寓的租金直逼两室房源。


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3月中旬,合肥一室的均匀租金爲1427元/月,两室的均匀租金爲1563元/月,三室的均匀租金爲1804元/月。而不少抢手片区的小公寓租金甚至直逼两室的租金。“我年后在森林橙堡租了一个公寓,平装修,什麼都有,事先谈的租金是1500元/月,最初搬出来之前,房东暂时跌价50元/月,没方法,东西都拿来了,就必需承受这个价钱了”,年后在合肥换房子的白领小李表示。走访了合肥一些公寓较爲集中的区域,据理解,目前合肥公寓资金普遍较高。无论是在目前较爲抢手的黄潜望片区还是在北一环,公寓的租金普通都高于1600元/月。


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公寓租金高带动投资热,新年以来,昂扬的租金带动了公寓的投资热,50㎡以下的二手公寓,产权满五年的最受欢送。“我预备用公积金买个产权满五年的小公寓,由于二手房的公寓是现房,拿到手就能出租,用了公积金,月供也不多,以合肥如今的租房市场,以租养贷不能成绩。假如是新房公寓的话,好多小区最最少要再等个一年多,这一年多,压力就比拟大”,不断关注二手公寓的杜先生表示。


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2015年春节当时,不少网友致电365地产家居网二手房频道征询有关二手公寓的成绩,黄山路上某专门从事公寓业务的中介门店周经理表示,“二手房中产权满五年的公寓一房难求,由于作爲投资来说,拿到手就可以出租,如今的租金普通都可以以租养贷,购房者压力不是很大。但小公寓并不是住宅的主流市场,所以产权满五年的公寓并不多见。”从投资角度算一笔账,以一套45平米,单价爲7500元/㎡的公寓来算,总价爲33.75万元。若产权满五年,投资者只需求交纳4个点的契税和1个点的个税,所需税费爲16875元。若购置新房,也需求交纳4个点的契税和2个点的公共维修基金,则需求交纳20250元。


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与购置新公寓不同的是,购置产权满五年的二手公寓,可以立刻拿房,以每月租金1500元计算,则在一年半以内,可以多收租金27000元,比交纳的税费还要多。周经理表示,“购房者都会算一笔账,产权满五年的公寓不止省了税费,租金也相当的可观,出租起来没有那麼费事,当然遭到喜爱。”







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