房产投资，历来都是购房者关怀的话题，但近几年受政策导向的影响，住宅的收益率不时降低，投资者的目光开端转向商铺、写字楼、甚至是产业地产。不过，并非一切投资都能带来好的收益率，一不小心踩到“地雷”，也有能够血本无归。房产投资终究怎样“玩”？听听专家的意见吧。

写字楼：通达性是第一位，近日，世邦魏理仕（CBRE）发布了《2015年第一季度重庆房地产市场回忆与瞻望》。依据报告数据显示，2015年第一季度重庆写字楼新增供给近27万平方米，空置率爲38.5%，租金均价约每月85.6元/平方米，租金环比增长率爲-0.7%。“这意味着以后重庆不缺写字楼，除了必要的硬件设备，通达便当度成爲制胜的关键要素。”众联行机构筹划总监邓书先对记者表示。

轨道交通、公交枢纽、停车方便，邓书先以为，以上配套每拥有一个，都能爲写字楼带来不小的增值。写字楼的运用价值由下班族完成，可以意料的是，不论一栋写字楼建筑得多麼华丽堂皇，假使不能方便抵达，没有人情愿千里迢迢到此办公。

基于以上要素，其次才应该思索楼宇的全体质量和配套。邓书先以为，写字楼的配套设备不一定大而全，但必不可少，比如说公共会议室、便当超市等。而能否由好的物业公司打理，也是在商品扎堆时期能否锋芒毕露的关键。“目前有许多写字楼，质量和规格都比拟高，但租金收益并没有到达理想的形态，与前期物业的管理有很大的关系。”邓书先遗憾地说。

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