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纯公积金贷款首套房 需结清贷款名下无房
日期:2018年8月31日 浏览[]


购买首套住宅,个人最高借款额度由30万元调整至50万元,家庭最高借款额度由60万元调整至100万元,缴交弥补公积金的,个人及家庭最高借款额度别离调整至60万和120万元……以调整公积金借款额度上限和二手房借款年限为主要内容的公积金借款新政将于明日起实施,但是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚:“是不是从来没用过公积金,第一次用才算首套?”、“之前用过公积金借款,假如还清了再买还能算公积金的首套房贷吗?”针对此类问题,记者昨日经过12329住宅公积金热线进行了了解。


纯公积金贷款首套房 需结清贷款名下无房


“改进型”有专门概念,不少人用过公积金借款,特别是改进型买家,根本都用过一次乃至多次公积金。记者昨日咨询12329住宅公积金热线后得悉,假如购房者请求的是纯公积金借款,那么只需当时名下无房,且之前请求的公积金借款都已还清,那么不论之前请求过多少次公积金借款,再买房仍是能够算“首套房”。假如是组合借款的话,则要看所贷银行的确定规范了。需求留意的是:公积金新政中的“首套住宅”没有规则有必要是一般住宅,这个和二套房贷新政是不一样的。


此外,公积金借款新政中提到“购买改进型第二套一般商品房,参照购买首套住宅方针履行,购买改进型第二套非一般商品房,公积金最高借款额度做相应调整。”这儿的“改进型”三个字不是随意讲讲的,而是有专门概念的。依照12329住宅公积金热线的说法“购买改进型第二套住宅人均建筑面积规范为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说,你现在持有的房子要人均不超越35.1平方米,再买才干算“改进型”,并且再次购买的住宅有必要是一般住宅,才干参照购买首套房的方针履行。


纯公积金贷款首套房 需结清贷款名下无房


想要贷足先看账户余额,公积金方针调整后,个人最高借款额进步至60万元,家庭最高借款额提至120万元,但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字,这仅仅最高能够贷到的额度,实践能贷到多少有许多要素。首先要看余额,一般来说,公积金的借款额为公积金余额的40倍,也就是说,假定公积金账户余额1万,乘以40倍,能够借款40万;余额5000元,能够贷20万。但是个人公积金借款要贷到最高额度的话,余额有必要要在12500元以上;个人弥补公积金要贷足20万元的上限,账户余额有必要在5000元以上。


假如不太清楚自己公积金账户余额的,能够经过修改短信“公积金账号#身份证号#A”发送到12329,即可注册免费短信效劳;也能够在上海住宅公积金网、上海公积金手机客户端、12329住宅公积金热线的自助和人工效劳请求注册效劳。12329住宅公积金短信效劳平台后,能够免费供给公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变化信息,以及冲还贷布告、提取和还款等借款事务提示效劳。今年4月1日起还新增各类提取事务和账户启封、转入事务的短信提示。除了账户余额,还要综合考虑月缴交公积金的数额,以及买房的房龄等各种情况才干得出终究的借款额度。


纯公积金贷款首套房 需结清贷款名下无房


至少缴6个月才干借款,早在公积金新政出台前,各种音讯现已传遍“朋友圈”,一些会“轧预兆”的个体经营者,虽然原先不愿意自己缴公积金,在看到了未来公积金借款额度放宽的音讯后,也“临时抱佛脚”,开端给自己缴公积金了。市公积金办理中心主任马力表示,近期自愿缴存公积金的人数确实有必定添加,主要是自由职业者,“信任方针出台后,能让更多人加入到自愿缴存公积金的部队中。”


不过即便是临时抱佛脚,也不是都能赶上4月15日的新政的,由于请求公积金借款的一个最根本条件就是,“借款前接连缴存住宅公积金的时刻不少于6个月。”“我这边的客户算首套房的份额大约现已接近八成了。”21世纪不动产上海区域金融部高档司理吴娅通知记者,公积金新政“购买改进型第二套一般商品房,参照购买首套住宅方针履行”的规则,等于放宽了首套房的确定,将使市场上“首套房”的份额大增。这部分新增的首套房购房者,大部分都在“静候”明日新政的落地。




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