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教改新政下究竟该不该买学区房
日期:2018年8月21日 浏览[]

要不要斥重金购置一套学区房,是当下很多城市家长纠结的成绩。近日,教育部发文要求,往年重点大城市100%的小学完成划片就近退学。这是继去年教育部要求19个大城市小学全部划片就近退学后,义务教育招生退学变革的进一步扩展和深化。尔后,各个城市也相继发布了各自的义务教育阶段变革举措和退学政策,“学区化”、“集团化”、“九年一向制”……各项政策都在着力平衡教育资源,缓解择校热。


教改新政下究竟该不该买学区房


在“以钱择校”和“以权择校”被遏制之后,有些“敏锐”的家长看出了“门道”:既然免试划片就近退学,那麼购置学区房就是最无效、最保险的择校途径。市场也给出了无力的证明,去年北京教改政策出台时,就有媒体报道“政策一出,房价每平方米1个月涨了3万元。”“按学区就近退学”与“购置学区房”之间的逻辑有着很分明的合感性,但是从“拼孩儿”、“拼爹”到“拼房”,这显然不是变革的初衷,那麼,政策与家长的了解之间有没有呈现错位?最关键的症结究竟在哪里?究竟该不该买学区房?


扩展优质资源,降低传统学区房的稀缺性,作爲择校热已经的“重灾区”,北京各个区县最近陆续出台了2015年退学政策,其中添加优质学位成爲政策的中心。东城区2015年小学退学方案布置10870人,其中优质学位估计到达9920个,占方案总数的91.2%;海淀区也重新划分了学区,在原来12个小学学区的根底上,把现有的122所小学、77所中学重新划分爲17个学区,各学区内的学校数量、先生数量、优质教育资源,根本“相当”。


教改新政下究竟该不该买学区房


进步优质教育资源所占比例意味着什麼?比方,东城区的史家胡同小学是北京市的著名小学之一,自然是择校的热点。“就近退学”、“取消共建”等政策很大水平上遏制了无序的择校,但是也让该校周边的房价“水涨船高”。变革之后,东城区成立了史家教育集团,史家胡同小学与集团内的东四七条小学、西总布小学、史家小学分校、史家胡同小学低年级部(原遂安伯小学)、史家实验学校(原曙光小学)施行深度联盟。


这种变革与之前的协作不同的是,深度联盟的学校实行的是大年级组制,原来住在史家胡同小学左近的孩子和原来住在遂安伯小学左近的孩子,低年级能够都汇集中到同一所学校,那麼住在遂安伯小学左近的房子就变为了学区房。在北京,东城、海淀一向属于教育强区,朝阳、丰台、石景山等传统意义上的教育非强区也在应用引进名校、与高校科研机构协作办学等方式扩展本区的优质教育资源。于是,传统学区房的稀缺性被明显降低。而随着优质教育资源的扩展,越来越多的房子拥有了学区房的性质。


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所以,家长们,当您把目光瞄向传统的学区房时,请仔细研讨政策,能够您如今住的房子就曾经是学区房了。优质高中名额分配方案比例提升,非优质资源也有优越性,家长爲孩子选择学校,目光绝不只仅盯着小学,一定会思索到今后的初中和高中。预备买学区房的家长还应该理解那些“隐性”的时机。从去年起,北京市的优质高中名额分配方案从之前的百分之十几一下子升到了30%,往年上升到40%。


分配方式也停止了调整。政策是这样规则的,各校的名额分配方案将按3:7的比例分配到优质初中校和普通初中校,并且不设最低录取分数线。这意味着,普通学校先生的中考成果比优质初中的低,仍有能够被优质高中录取。从去年的实践状况看,两个序列录取到优质高中的先生分数差距多达几非常,业内威望人士预测,由于往年持续加大了名额分配的比例,这个分差能够会到达100分。


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这无疑给了普通校先生更多的时机。初中就读于普通学校,中考上优质高中似乎更容易些。而且,爲了避免优质初中校先生转学占用普通初中校的名额分配目标,北京市还规则:参与优质高中名额分配招生的应届考生,必需具有升学资历且具有同一学校延续3年正式学籍。随着这一政策的施行,普通初中校必将吸引更多的生源,初中校之间的差距会减少。同时,北京市明白提出,往年的中考命题将持续降低难度。难度降低意味着高分的考生比拟多,相反分数的考生也会大幅添加。而当考分相反时,顺次比拟单科成果录取,科目的顺序是语文、数学、物理、化学、外语,今年的顺序是数学、语文、外语。


这种变化意味着,优质高中不再是传统意义上“尖子生”的特权了,大少数根底扎实、综合才能强的先生能够会有更多时机。随着优质高中的先生愈加多元,今后各高中校比拼的不再是“掐尖”的才能,而是“加工”的才能,这样一些普通高中的劣势也能显现出来。所以,目前的学校格式肯定发作变化,家长购置学区房必需愈加慎重。中考高考政策都在变,买房跨区不一定划算“从每个区县的政策看,的确在添加本区的优质学位。但是区和区之间还有差距。”家长们常常这样说。


教改新政下究竟该不该买学区房


的确,在北京,不同区县之间的教育不只存在差距,而且差距还很大。所以,自去年北京开端深度教改以来,老百姓买学区房已不再是爲了“择校”,而是爲了“择区”。王蓉的儿子在北京市门头沟区上小学三年级,研讨了一段工夫的政策后,王蓉夫妇正预备把多年前在北京近郊买的一套200平方米的房子卖掉,到西城区去买个大户型。“如今东城、西城、海淀中考的时分都不允许跨区了,这意味着一旦选定了一个区能够要待9年甚至12年,至多儿子上中学之前我要把他弄到西城区去。”王蓉说。


其实,王蓉看到的只是政策的外表。对政策极爲敏感的家长能够都曾经悟到了,北京近几年的政策是增加跨区活动,往年,中考优质教育资源比拟丰厚的东城、西城、海淀不再布置彼此之间的跨区县招生方案,只允许局部示范高中和城乡一体化学校跨区县招生,并向近郊区县倾斜。这个政策意味着,东城、西城、海淀三区的考生,中考时只能报考本区的高中,而朝阳、丰台、石景山及昌平、延庆等区县的先生可以跨区报考。原来越是好学校越能吸引优秀生源,这是教育界的“马太效应”。如今的政策正是要打破“赢者通吃”的场面,进一步平衡北京各个区县之间的教育资源。


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据理解,继东城、西城、海淀不能彼此跨区之后,今后几年内,朝阳、丰台、石景山也将接力执行相反的政策。跨区招生将进一步向近郊区县倾斜。这还是中招的变化,高招也有相似的政策。北京往年启动了“高程度人才穿插培育方案”,包括“双培方案”、“外培方案”和“实培方案”3个子项目。整个方案共有2000个名额,限于北京市属高校。参与该方案的先生将经过“1+2+1”的方式完成4年学制,即第1学年和第4学年在市属高校停止学习,第2和第3学年在“双培方案”中的部属高校及“外培方案”中的境外高校学习,费用由北京市政府承当。这个方案的名额采取的是均匀分配到北京各个区县的方式。


略微考虑一下就可以发现,北京各个区县的高考考生人数是有很大差异的。据媒体报道,海淀区去年的考生数是12050名,而延庆的考生只要1410名,门头沟的考生缺乏1000人。假如“双培方案”的名额均匀分配到这3个区,那麼在延庆和门头沟的考生享用该方案的几率远远大于海淀。所以,假如门头沟的先生家庭花巨资到西城置办学区房,是不是没那麼划算呢?按理说,房价不是教育范围的事,但是当房子跟“学区”这个概念结合时,就把一个孩子乃至一个家庭的出路和希望联络在一同了。不过,一个不争的现实是,经过学区房的热卖获益的不只仅是家长和孩子,市场上会有更多人情愿看到热卖的火爆局面。所以,家长们与其听着房屋中介的“忽悠”,还不如静下心来仔细研讨政策。政策的出台会依据北京市教育资源的散布情况停止调整,所以,家长的目光还是要更久远些。






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