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二手房过户营业税免征:实施前已缴未过户可申请
日期:2018年8月27日 浏览[]

国家税务总局日前发布的关于调整个人住宅转让营业税方针的通知,个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的,依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的,免征营业税。


二手房过户营业税免征:实施前已缴未过户可申请


这意味着之前能够享用免税的“五年房”条件下降为“两年房”,这一新政从3月31日已开端施行。北青报记者从北京市地税局了解到,仅3月31日新政施行第一天,北京市共处理了个人房子买卖583户,其中有35户出售购买缺乏2年的住宅,交纳营业税238.3万元;有48户出售购买2年以上(含2年)的非一般住宅,交纳营业税558.8万元;全市共有500户出售购买2年以上(含2年)的一般住宅,免征营业税4308.4万元。


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不过,北青报记者昨日从税务机关了解到,假如在此大限之前现已网签、交税的业主也未必全都失去了享用免税的时机。由于根据规定,假如你之前出售的房子处于满意2年期、缺乏5年期的条件,即契合新方针免税条件、不契合旧方针免税条件并现已按旧方针交纳过契税的,只需该房子没有完结过户手续,那么你仍然能够向税务机关请求交还已交的税款,享用到新方针的优惠。


二手房过户营业税免征:实施前已缴未过户可申请


不过,据房子中介专业人士介绍,其实能够享用到这一优惠的业主恐怕不是很多。她介绍,二手房买卖一般需要经过网签、交税、过户三个阶段,买卖双方一般在交纳相关税费后就当即处理过户手续了,两个程序一般不会拖得太久。并且从政府部门的组织设置来看,也为新老业主一起“一条龙”完结交税、过户供给了便当,比如在海淀区上地工作区,二楼是税务挂号机关,一层就是房子过户大厅,绝大多数业主都是办完税后就直接到过户大厅进行挂号了,根本在一天内就悉数解决问题。不过,关于一些暂时有特殊情况,或许熟人世房子转让的,有可能并不特别介意当即处理房子过户手续,关于这部分买卖者,可能有时机请求到退税。


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