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聚焦北京学区房:不足10平方要价300万
日期:2018年8月21日 浏览[]

北京市幼升小、小升初教育变革博得各方点赞:堵住了“条子生”“共建生”,更多普通家庭的孩子享用到了优质教育资源。不过,爲了进入这些好学校,很多家庭又购置低价学区房。这几年房市崎岖,学区房却一直坚硬。一平方米学区房,动辄十几万元。北京如此,其他大中城市的许多家庭也面临异样的懊恼。这道难题怎样解?“史上最严”升学政策消弭暗箱操作 2014年北京市小升初就近退学比例爲74.01%,幼升小就近退学达93.7%在北京西城区鼓楼西大街曾经租住了一年学区房的孙雪,最近正操持续租。孙雪本人的房子在野阳区,女儿在西城区十三中分校就读。假如不租房,每天孩子上学要有1个小时的车程,晚上5点半就得起床。“舍不得她来回折腾,只好就近租房,40平方米月租金5000元,真实是方便宜。”


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不过孙雪一家对如今的情况很称心。“假如不是去年教育变革,我们的孩子不一定无机会能上这麼好的学校。”孙雪坦言,按以往的小升初招生状况,像十三中分校这类中考成果拔尖的初中,大少数生源都是“共建生”“条子生”和学校本人经过奥数竞赛选拔的“点招生”,留给区内普通先生电脑派位的名额并不多。“我们比拟侥幸,赶上了教育变革。”孙雪说,2014年2月18日教育部下发告诉,要求北京、上海等19个重点大城市做好义务教育免试就近退学任务,并列出小学和初中划片就近退学的工夫表和详细目标。北京市取消了共建生,小学免试就近退学,小升初实行单校划片或多校划片退学。


“孩子小学学籍在西城区,所以无机会电脑摇号进这所好学校。”孙雪说,家里本来预备了一大笔钱和几部手机,计划托关系。“变革后堵住了后门,污染了社会习尚,加重了家长的担负,让普通人家的孩子也无机会享用优质教育资源。”孙雪说,虽然花钱租学区房开支挺大,但心里还是很敞亮。女儿同在十三中分校就读的刘均一家对小升初变革非常认可。“我们家原本就是这片学区的,可片区里的学校良莠不齐。我们原来的方案是,假如电脑摇号分到了差学校,就干脆送孩子去私立学校算了。如今新政策进步了孩子就近入读好学校的概率,我们家就是受害者!孩子的爸爸就在学校左近下班,接送孩子上学也很方便。省了一大笔钱,也不折腾!”刘均说。


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2014年北京的小升初政策,被称爲“史上最严”。依据北京市教委的统计,当年市城六区初中就近退学的比例到达74.01%, 比2011年高了约20个百分点。此外,在坚持“小升初”就近退学的根本准绳下,市教委也加大了“幼升小”就近退学力度,2014年全市“幼升小”就近退学的比例到达了93.7%,其中,西城区就近比例最高爲96.95%。就近退学,意味着先生家庭不用接受跨区租房的经济压力。21世纪教育研讨院结合腾讯教育对2255名家长展开的网络调查后果显示,以为“小升初”变革有成效的家长占63.55%。


户籍决议学籍,爲上名校 “拼房子”,优质教育资源在城市空间散布不平衡,跨区求学推高学区房房价,升学政策调整后,户籍与学籍之间的联络变得更爲亲密。那些本来片区内就有优质中小学的家庭,自然欢天喜地。不过对户籍所在片区没啥名校的家庭来说,“就近退学”是件费事事。“只需有点方法,还是想让孩子上所好点的学校。在北京,都说海淀区一所人大附中每年考上重点大学的人数,跟整个朝阳区一样多;西城区名优中学有七八所,朝阳区只要那麼两三所。如今冤家、同窗一聚会,都问‘你家户口在哪个区?’‘小孩学籍在哪个区?’”孙雪说,对那些孩子户籍、学籍在海淀、西城的,大家都羡慕不已。


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“变革后,家长拼关系、孩子拼奥数成果都没用了,如今只剩下拼房子这华山一条路。” 在北京一家媒体供职的董佳曾经购置了一套50平方米的学区房。“8万元一平方米的价钱,经济压力很大。可想想把孩子户口迁过去后,小学、中学一条龙的成绩都处理了,就把本人家、单方父母家的钱凑了凑,咬牙买下这套房子。”董佳说。“新政策出来后,学区房房价涨得更快了。”链家地产任务人员小丁通知记者,北京中关村(11.38, -0.08, -0.70%)二小的学区房去年每平方米才8万多元,新政策出来后曾经长到了10万元以上。


只需是被划进名校学区,一些老旧的楼房、没有卫生间的平房也能卖上大价钱。北京东城区培新小学周边近30年的六层老楼价钱曾经被炒到每平方米6.5万元以上,比毗连的、没有划进片区的新楼房,每平方米均价高出2万元。北京市第二实验小学是北京小学中的“牛校”,周边缺乏10平方米的平房,要价300万元,中介表示不能讨价。清华大学公共管理学院院长薛澜教授以为,一些房子因“傍上”名校而呈现价钱飞涨景象的基本缘由,就是优质教育资源在城市空间布局的不平衡。“这一方面是历史缘由形成的——历史悠久的名校容易吸引更多高素质的教员,以及政府和社会力气的投入,另一方面,爲了分享优质义务教育资源,有的政府机关或企事业单位向学校资助钱物,也有的房地产开发商爲学校建场馆教学楼,或许捐车捐设备,以便小区划片进入该校。这样一来,好的学校取得的资源越来越多,加剧了这种不平衡。”


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薛澜以为,“学区房热”还跟我们的教育理念相关。“一团体的受教育水平往往与他遭到的社会认可度间接挂钩。考上好大学、考上普通大学,或许没考上大学,在找任务和将来开展进程中面临的机遇是完全不同的。这样一来也招致了大家都去挤高考这一座阳关道。高中、初中、小学,甚至幼儿园,都是严密地围绕着孩子今后经过高考进入一所好大学这个途径来预备的。在这样一种文明气氛中,谁抢夺到好的教育资源就占据了竞争的先机。”“后期的变革,虽然遏制了‘递条子’‘送票子’,但并没有真正处理教育资源不平衡的难题,所以面对高房价,一些家庭不得不提早‘拼房子’,从而助涨学区房价。”薛澜说。


放松推进优质教育资源平衡散布,明白变革的工夫表、道路图,给老百姓吃下“定心丸”,有人说,国外也存在优质教育资源非平衡散布的成绩,也有“学区房”的概念——社区越好,学校越牛,免费也越贵。所以,中国呈现“学区房”热景象很正常。对这一观念,新常态智库研讨院院长彭真怀教授表示不赞成。“首先,中国实行的是九年制义务教育,强调的是公益、普及和公道。其次,中国如今的学区房并没有跟好的社区环境挂钩。比方很多名校四周的学区房大都是十几年甚至20多年前的老楼,没有电梯和完善的物业管理,户型陈腐方便,楼道里堆满杂物,遍地污渍。这跟国外学区房的概念完全不一样。”他说。


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“据我所知,美国在整个根底教育时期,遵照的都是划片退学的准绳。但与此同时,教育资源的散布绝对分散平衡,可以满足家长的需求。”薛澜说。据理解,目前国际很多城市实行小升初“就近退学”政策,比方沈阳市从2006年开端,义务教育阶段公办学校全部按学区招生,一概不得招收择校生;杭州在2012年宣布实行零择校,一切公办初中、小学的招生信息全部“上网”承受社会监视……“在招生政策‘阳光化’方面,我们的决计很大,措施很到位,但与之相配套,应放松展开教育资源平衡化的相关任务。”彭真怀以为,教育资源平衡化任务应该优先于“就近退学”政策的推行,二者至多要同步推进。“真正釜底抽薪的措施是下决计推进教育资源平衡,这是必需直面的一道大坎,也是克制教育不公道的关键所在。”


“变革后大家还有怨言,并且催生了天价学区房这种怪景象,阐明在不调整优质教育资源散布格式的状况下,仅在技术层面作一些‘创可贴式变革’并不能处理实践困难,还有能够让困难变得更严重。”薛澜以为,教育变革理应尽量加重家长和先生的担负,多从供给侧找变革打破口,用最小的“折腾”换取最无效的后果。薛澜以为,推进义务教育平衡化开展,应将教育经费向单薄地域和单薄校倾斜,推进学校硬件资源的规范化建立,提升单薄学校的根底才能。同时增强对单薄学校师资力气的培训和建立。此外,在合理规制的前提下,鼓舞官方投资办校,与公立学校构成互补,并可腾出更多的财政资金补贴公立学校。


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采访中,一些业内专家建议,应采取成立教育集团、教育联盟、“名校+新校”等多种方式,疾速提升普通学校的教学程度。往年以来,北京市西城区、海淀区曾经陆续推出几家“教育集团”,并且大多是名校搭配普通学校的形式。在北京某事业单位任务的牛女士说,近一段工夫以来,她逐步放下了“学区房焦虑”。“听说39中、156中都被归入了四中教育集团,今后‘强帮弱’的形式会推行下去,久远看国度是下决计推进教育资源平衡化的,让一切的孩子都有好学校入读。”她说,假如相关部门能明白变革的工夫表、道路图就好了,给老百姓颗“定心丸”,波动预期,也给学区房降降温。(文中采访对象均爲化名)




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