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买房赠送面积必须警惕 “陷阱”多过“馅饼”
日期:2018年8月28日 浏览[]

目前,“买房送面积”成爲了开发商促销广告的重要手腕,买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等,方式多种多样,让人眼花纷乱。那麼,这些赠送面积的做法靠谱吗?会不会面临什麼风险?业内人士指出,赠送面积确实可以让业主进步寓居舒适性,但其中也有很多“圈套”,因而,爲防止前期的纠纷懊恼,购房者应详细理解楼盘赠送面积的地位,提早征询专业人士区分其合法性、适用性,并规划改造方案,这样才干让这局部赠送面积物有所值。


目前,“买房送面积”成爲了开发商促销广告的重要手腕,买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等,方式多种多样,让人眼花纷乱。那麼,这些赠送面积的做法靠谱吗?会不会面临什麼风险?业内人士指出,赠送面积确实可以让业主进步寓居舒适性,但其中也有很多“圈套”,因而,爲防止前期的纠纷懊恼,购房者应详细理解楼盘赠送面积的地位,提早征询专业人士区分其合法性、适用性,并规划改造方案,这样才干让这局部赠送面积物有所值。 有的“赠送”面积不必送也是你的。关于赠送面积,假如商品设计合理,买房人能失掉额定运用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢。不过,有些面积不送也是你的,这就是所谓的开发商没有“请客”,还让你“买了单”。 据记者查阅相关规则理解到,目前开发商赠送的面积很多是国度规则中不计面积的局部。比方依据规则,入户花园以及没有封锁的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分爲凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;异样,阁楼净高满2.1米局部算面积,不满不算面积。若是有相似赠送3/4的阳台面积,那才算是真的赠送了面积,购房者失掉了实惠。 因而,假如开发商将这些也计入“赠送面积”,那就是在玩炒作的噱头,这些面积不赠送也是你的。与同质量没赠送面积的房子相比,其价钱还会高出一些,可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的时机。公共局部赠送属守法前期装潢运用纠纷多 有了“赠送面积”的噱头,不只处理了房子难卖的成绩,还变相进步了均价,可谓是一举数得。比方,外环左近某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼,据销售引见,虽然每平米要比其它平层贵5000元,但赠送面积可以多出四、五十平米,虽然不计入房产面积,但照旧让购房者听后心动不已。这些不计入房产证的“赠送”能否合法?对此,观典律师事务所李东光律师通知记者,这类没有写入房产证的赠送面积其实是守法的,首先作爲公共局部,这些面积应该属于小区一切业主共有,比方露台、楼顶以及地下室,前期应用和装潢都必需经过物业公司和邻居赞同,开发商无权将这些面积赠送给公家运用。 其次,“赠送面积”是不属于产权面积的,今后遇到拆迁、出售、承继、抵押等状况时,购房者的权益很难失掉维护。并且,入户花园、挑高阳台等能否封锁起来,并非由开发商说了算,这取决于城管或物管能否同意,购置前这些内容最好以合同的方式商定好,以免今后发生纠纷。李律师也表示,从2014年7月1日起,住建部同意公布的新版《修建工程修建面积计算标准》正式施行。虽然此《标准》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手腕有了严厉的控制,但是,目前已审批及在售的项目不受《标准》影响,其短期内对市场的影响较爲无限。随着新《标准》的出台及施行,消费者假如遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他成绩时,在一定水平上就有了维权根据。 二次改造多面积楼体存平安隐患。还有目前虽然均价略高但照旧热销的“N+1”户型商品,即你购置的恣意户型,经过开发商的二次改造(搭建楼板、添加跃层等),再添加一室,房间内的运用功用和寓居空间失掉了很大的提升,因而,很受刚需购房者欢送。 关于二次改造添加面积的做法,天津市某修建设计院初级工程师表示,这是开发商钻了规划审批的空子,实践上是在违规“偷面积”,这样会形成严重的平安隐患。这些项目以爲了能添加面积来促进前期销售,会在项目经过审批后,建立时对原有设计停止修正。经过跃层设计、填充的中庭等手腕,添加户型的运用面积,进步出房率。这种看似爲业胁从福利的做法,实践上会使整个修建承重变大,毁坏了很多原有的抗震、防灾设计,降低楼体平安系数及运用寿命,这是十分要命的。另外,赠送的面积往往会影响楼盘的容积率,会形成小区的容积率比实践偏高,业主的实践寓居体验也会降低。 因而,关于“赠送面积”的诱人“馅饼”,购房者一定要擦亮眼睛,坚持清醒的头脑。买房时应该关注房屋的质量、配套设备等,而不应仅仅被赠送所吸引。所谓“赠送面积”,其修建本钱很有能够已被分摊进了房价,购房者一定要先理解实践状况后再出手 合肥地板官方网站:http://www.ahtdsd.com/


有的“赠送”面积不必送也是你的。关于赠送面积,假如商品设计合理,买房人能失掉额定运用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢。不过,有些面积不送也是你的,这就是所谓的开发商没有“请客”,还让你“买了单”。


据记者查阅相关规则理解到,目前开发商赠送的面积很多是国度规则中不计面积的局部。比方依据规则,入户花园以及没有封锁的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分爲凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;异样,阁楼净高满2.1米局部算面积,不满不算面积。若是有相似赠送3/4的阳台面积,那才算是真的赠送了面积,购房者失掉了实惠。


目前,“买房送面积”成爲了开发商促销广告的重要手腕,买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等,方式多种多样,让人眼花纷乱。那麼,这些赠送面积的做法靠谱吗?会不会面临什麼风险?业内人士指出,赠送面积确实可以让业主进步寓居舒适性,但其中也有很多“圈套”,因而,爲防止前期的纠纷懊恼,购房者应详细理解楼盘赠送面积的地位,提早征询专业人士区分其合法性、适用性,并规划改造方案,这样才干让这局部赠送面积物有所值。 有的“赠送”面积不必送也是你的。关于赠送面积,假如商品设计合理,买房人能失掉额定运用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢。不过,有些面积不送也是你的,这就是所谓的开发商没有“请客”,还让你“买了单”。 据记者查阅相关规则理解到,目前开发商赠送的面积很多是国度规则中不计面积的局部。比方依据规则,入户花园以及没有封锁的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分爲凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;异样,阁楼净高满2.1米局部算面积,不满不算面积。若是有相似赠送3/4的阳台面积,那才算是真的赠送了面积,购房者失掉了实惠。 因而,假如开发商将这些也计入“赠送面积”,那就是在玩炒作的噱头,这些面积不赠送也是你的。与同质量没赠送面积的房子相比,其价钱还会高出一些,可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的时机。公共局部赠送属守法前期装潢运用纠纷多 有了“赠送面积”的噱头,不只处理了房子难卖的成绩,还变相进步了均价,可谓是一举数得。比方,外环左近某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼,据销售引见,虽然每平米要比其它平层贵5000元,但赠送面积可以多出四、五十平米,虽然不计入房产面积,但照旧让购房者听后心动不已。这些不计入房产证的“赠送”能否合法?对此,观典律师事务所李东光律师通知记者,这类没有写入房产证的赠送面积其实是守法的,首先作爲公共局部,这些面积应该属于小区一切业主共有,比方露台、楼顶以及地下室,前期应用和装潢都必需经过物业公司和邻居赞同,开发商无权将这些面积赠送给公家运用。 其次,“赠送面积”是不属于产权面积的,今后遇到拆迁、出售、承继、抵押等状况时,购房者的权益很难失掉维护。并且,入户花园、挑高阳台等能否封锁起来,并非由开发商说了算,这取决于城管或物管能否同意,购置前这些内容最好以合同的方式商定好,以免今后发生纠纷。李律师也表示,从2014年7月1日起,住建部同意公布的新版《修建工程修建面积计算标准》正式施行。虽然此《标准》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手腕有了严厉的控制,但是,目前已审批及在售的项目不受《标准》影响,其短期内对市场的影响较爲无限。随着新《标准》的出台及施行,消费者假如遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他成绩时,在一定水平上就有了维权根据。 二次改造多面积楼体存平安隐患。还有目前虽然均价略高但照旧热销的“N+1”户型商品,即你购置的恣意户型,经过开发商的二次改造(搭建楼板、添加跃层等),再添加一室,房间内的运用功用和寓居空间失掉了很大的提升,因而,很受刚需购房者欢送。 关于二次改造添加面积的做法,天津市某修建设计院初级工程师表示,这是开发商钻了规划审批的空子,实践上是在违规“偷面积”,这样会形成严重的平安隐患。这些项目以爲了能添加面积来促进前期销售,会在项目经过审批后,建立时对原有设计停止修正。经过跃层设计、填充的中庭等手腕,添加户型的运用面积,进步出房率。这种看似爲业胁从福利的做法,实践上会使整个修建承重变大,毁坏了很多原有的抗震、防灾设计,降低楼体平安系数及运用寿命,这是十分要命的。另外,赠送的面积往往会影响楼盘的容积率,会形成小区的容积率比实践偏高,业主的实践寓居体验也会降低。 因而,关于“赠送面积”的诱人“馅饼”,购房者一定要擦亮眼睛,坚持清醒的头脑。买房时应该关注房屋的质量、配套设备等,而不应仅仅被赠送所吸引。所谓“赠送面积”,其修建本钱很有能够已被分摊进了房价,购房者一定要先理解实践状况后再出手 合肥地板官方网站:http://www.ahtdsd.com/


因而,假如开发商将这些也计入“赠送面积”,那就是在玩炒作的噱头,这些面积不赠送也是你的。与同质量没赠送面积的房子相比,其价钱还会高出一些,可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的时机。公共局部赠送属守法前期装潢运用纠纷多


有了“赠送面积”的噱头,不只处理了房子难卖的成绩,还变相进步了均价,可谓是一举数得。比方,外环左近某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼,据销售引见,虽然每平米要比其它平层贵5000元,但赠送面积可以多出四、五十平米,虽然不计入房产面积,但照旧让购房者听后心动不已。这些不计入房产证的“赠送”能否合法?对此,观典律师事务所李东光律师通知记者,这类没有写入房产证的赠送面积其实是守法的,首先作爲公共局部,这些面积应该属于小区一切业主共有,比方露台、楼顶以及地下室,前期应用和装潢都必需经过物业公司和邻居赞同,开发商无权将这些面积赠送给公家运用。


目前,“买房送面积”成爲了开发商促销广告的重要手腕,买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等,方式多种多样,让人眼花纷乱。那麼,这些赠送面积的做法靠谱吗?会不会面临什麼风险?业内人士指出,赠送面积确实可以让业主进步寓居舒适性,但其中也有很多“圈套”,因而,爲防止前期的纠纷懊恼,购房者应详细理解楼盘赠送面积的地位,提早征询专业人士区分其合法性、适用性,并规划改造方案,这样才干让这局部赠送面积物有所值。 有的“赠送”面积不必送也是你的。关于赠送面积,假如商品设计合理,买房人能失掉额定运用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢。不过,有些面积不送也是你的,这就是所谓的开发商没有“请客”,还让你“买了单”。 据记者查阅相关规则理解到,目前开发商赠送的面积很多是国度规则中不计面积的局部。比方依据规则,入户花园以及没有封锁的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分爲凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;异样,阁楼净高满2.1米局部算面积,不满不算面积。若是有相似赠送3/4的阳台面积,那才算是真的赠送了面积,购房者失掉了实惠。 因而,假如开发商将这些也计入“赠送面积”,那就是在玩炒作的噱头,这些面积不赠送也是你的。与同质量没赠送面积的房子相比,其价钱还会高出一些,可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的时机。公共局部赠送属守法前期装潢运用纠纷多 有了“赠送面积”的噱头,不只处理了房子难卖的成绩,还变相进步了均价,可谓是一举数得。比方,外环左近某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼,据销售引见,虽然每平米要比其它平层贵5000元,但赠送面积可以多出四、五十平米,虽然不计入房产面积,但照旧让购房者听后心动不已。这些不计入房产证的“赠送”能否合法?对此,观典律师事务所李东光律师通知记者,这类没有写入房产证的赠送面积其实是守法的,首先作爲公共局部,这些面积应该属于小区一切业主共有,比方露台、楼顶以及地下室,前期应用和装潢都必需经过物业公司和邻居赞同,开发商无权将这些面积赠送给公家运用。 其次,“赠送面积”是不属于产权面积的,今后遇到拆迁、出售、承继、抵押等状况时,购房者的权益很难失掉维护。并且,入户花园、挑高阳台等能否封锁起来,并非由开发商说了算,这取决于城管或物管能否同意,购置前这些内容最好以合同的方式商定好,以免今后发生纠纷。李律师也表示,从2014年7月1日起,住建部同意公布的新版《修建工程修建面积计算标准》正式施行。虽然此《标准》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手腕有了严厉的控制,但是,目前已审批及在售的项目不受《标准》影响,其短期内对市场的影响较爲无限。随着新《标准》的出台及施行,消费者假如遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他成绩时,在一定水平上就有了维权根据。 二次改造多面积楼体存平安隐患。还有目前虽然均价略高但照旧热销的“N+1”户型商品,即你购置的恣意户型,经过开发商的二次改造(搭建楼板、添加跃层等),再添加一室,房间内的运用功用和寓居空间失掉了很大的提升,因而,很受刚需购房者欢送。 关于二次改造添加面积的做法,天津市某修建设计院初级工程师表示,这是开发商钻了规划审批的空子,实践上是在违规“偷面积”,这样会形成严重的平安隐患。这些项目以爲了能添加面积来促进前期销售,会在项目经过审批后,建立时对原有设计停止修正。经过跃层设计、填充的中庭等手腕,添加户型的运用面积,进步出房率。这种看似爲业胁从福利的做法,实践上会使整个修建承重变大,毁坏了很多原有的抗震、防灾设计,降低楼体平安系数及运用寿命,这是十分要命的。另外,赠送的面积往往会影响楼盘的容积率,会形成小区的容积率比实践偏高,业主的实践寓居体验也会降低。 因而,关于“赠送面积”的诱人“馅饼”,购房者一定要擦亮眼睛,坚持清醒的头脑。买房时应该关注房屋的质量、配套设备等,而不应仅仅被赠送所吸引。所谓“赠送面积”,其修建本钱很有能够已被分摊进了房价,购房者一定要先理解实践状况后再出手 合肥地板官方网站:http://www.ahtdsd.com/


其次,“赠送面积”是不属于产权面积的,今后遇到拆迁、出售、承继、抵押等状况时,购房者的权益很难失掉维护。并且,入户花园、挑高阳台等能否封锁起来,并非由开发商说了算,这取决于城管或物管能否同意,购置前这些内容最好以合同的方式商定好,以免今后发生纠纷。李律师也表示,从2014年7月1日起,住建部同意公布的新版《修建工程修建面积计算标准》正式施行。虽然此《标准》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手腕有了严厉的控制,但是,目前已审批及在售的项目不受《标准》影响,其短期内对市场的影响较爲无限。随着新《标准》的出台及施行,消费者假如遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他成绩时,在一定水平上就有了维权根据。


二次改造多面积楼体存平安隐患。还有目前虽然均价略高但照旧热销的“N+1”户型商品,即你购置的恣意户型,经过开发商的二次改造(搭建楼板、添加跃层等),再添加一室,房间内的运用功用和寓居空间失掉了很大的提升,因而,很受刚需购房者欢送。


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