目前，“买房送面积”成爲了开发商促销广告的重要手腕，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，方式多种多样，让人眼花纷乱。那麼，这些赠送面积的做法靠谱吗？会不会面临什麼风险？业内人士指出，赠送面积确实可以让业主进步寓居舒适性，但其中也有很多“圈套”，因而，爲防止前期的纠纷懊恼，购房者应详细理解楼盘赠送面积的地位，提早征询专业人士区分其合法性、适用性，并规划改造方案，这样才干让这局部赠送面积物有所值。

有的“赠送”面积不必送也是你的。关于赠送面积，假如商品设计合理，买房人能失掉额定运用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢。不过，有些面积不送也是你的，这就是所谓的开发商没有“请客”，还让你“买了单”。

据记者查阅相关规则理解到，目前开发商赠送的面积很多是国度规则中不计面积的局部。比方依据规则，入户花园以及没有封锁的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分爲凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；异样，阁楼净高满2.1米局部算面积，不满不算面积。若是有相似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了面积，购房者失掉了实惠。

因而，假如开发商将这些也计入“赠送面积”，那就是在玩炒作的噱头，这些面积不赠送也是你的。与同质量没赠送面积的房子相比，其价钱还会高出一些，可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的时机。公共局部赠送属守法前期装潢运用纠纷多

有了“赠送面积”的噱头，不只处理了房子难卖的成绩，还变相进步了均价，可谓是一举数得。比方，外环左近某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼，据销售引见，虽然每平米要比其它平层贵5000元，但赠送面积可以多出四、五十平米，虽然不计入房产面积，但照旧让购房者听后心动不已。这些不计入房产证的“赠送”能否合法？对此，观典律师事务所李东光律师通知记者，这类没有写入房产证的赠送面积其实是守法的，首先作爲公共局部，这些面积应该属于小区一切业主共有，比方露台、楼顶以及地下室，前期应用和装潢都必需经过物业公司和邻居赞同，开发商无权将这些面积赠送给公家运用。

其次，“赠送面积”是不属于产权面积的，今后遇到拆迁、出售、承继、抵押等状况时，购房者的权益很难失掉维护。并且，入户花园、挑高阳台等能否封锁起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管能否同意，购置前这些内容最好以合同的方式商定好，以免今后发生纠纷。李律师也表示，从2014年7月1日起，住建部同意公布的新版《修建工程修建面积计算标准》正式施行。虽然此《标准》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手腕有了严厉的控制，但是，目前已审批及在售的项目不受《标准》影响，其短期内对市场的影响较爲无限。随着新《标准》的出台及施行，消费者假如遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他成绩时，在一定水平上就有了维权根据。

二次改造多面积楼体存平安隐患。还有目前虽然均价略高但照旧热销的“N+1”户型商品，即你购置的恣意户型，经过开发商的二次改造(搭建楼板、添加跃层等)，再添加一室，房间内的运用功用和寓居空间失掉了很大的提升，因而，很受刚需购房者欢送。

关于二次改造添加面积的做法，天津市某修建设计院初级工程师表示，这是开发商钻了规划审批的空子，实践上是在违规“偷面积”，这样会形成严重的平安隐患。这些项目以爲了能添加面积来促进前期销售，会在项目经过审批后，建立时对原有设计停止修正。经过跃层设计、填充的中庭等手腕，添加户型的运用面积，进步出房率。这种看似爲业胁从福利的做法，实践上会使整个修建承重变大，毁坏了很多原有的抗震、防灾设计，降低楼体平安系数及运用寿命，这是十分要命的。另外，赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，会形成小区的容积率比实践偏高，业主的实践寓居体验也会降低。

因而，关于“赠送面积”的诱人“馅饼”，购房者一定要擦亮眼睛，坚持清醒的头脑。买房时应该关注房屋的质量、配套设备等，而不应仅仅被赠送所吸引。所谓“赠送面积”，其修建本钱很有能够已被分摊进了房价，购房者一定要先理解实践状况后再出手

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