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楼市淡季,3%首付就可买房?
日期:2018年8月27日 浏览[]

      “购房最高可享一成首付”、“只需供给3%首付”……近日,网络上呈现不少楼盘的相似宣扬。首付何故低到这个程度?是开发商让利仍是银行放水?记者来到几处楼盘一探终究。开发商自掏腰包垫支,坐落嘉定安亭的一处楼盘在网上打出广告称“3%首付”。上周末,记者来到该楼盘查验,售楼处人头攒动,但3%首付已撤销。售楼人员解说,一方面买房的人多起来了,广告效应已达到;另一方面,这事被媒体曝光后,他们仍是想慎重一些。不过,之前广告中的3%首付所言不虚,购房者只需在交房前出房子全款的3%,其余部分,由开发商自掏腰包补上。


楼市淡季,3%首付就可买房?


邻近另一个楼盘的售楼人员通知记者,“咱们最多可供给全款的20%,就是说只要付一成首付,但每10万元要收5000元手续费。”除“3%首付”、“一成首付”,有的开发商还供给另一种减免方法。在青浦赵巷的一处经济型别墅小区,记者看完样板房后,向售楼人员表明,房子总价略超预算。“那你能够用咱们供给的借款。”售楼人员立刻介绍,这笔借款最高50万元,可从现在贷到年末,不过会产生7万元左右的手续费。见记者仍是踌躇,售楼人员又暗示,7万元手续费,也能够免掉。


不难发现,所谓“3%首付”等,其实是开发商为促进出售,自动为购房者垫支房款,视出售情况而定是否收取利息。“调头寸”满意置换需求,一位售楼人员给记者解说了为什么开发商要为购房者垫支首付款。“限购方针下,许多客户都必须把手头的房子卖掉才干置换新房。但现在二手房也不好卖,需要一段时刻。客户看中了咱们的房子,如果有半年一年的缓冲期能够卖房,下单的可能性就增大。”


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无独有偶,一些二手房中介企业也瞄准这一需求。某金融企业旗下的二手房渠道就推出首付借款项目。这个项目规定,在该渠道独家托付卖房的客户,渠道将为其先付出最高30%的房款,且90天内免息;90天后,月息为2%。这一效劳是针对有置换需求客户的。当他们看中其他房源,但一时无法凑出首付时,可抵押手头预备卖的房子,敏捷拿到一笔资金。简而言之就是便利购房者“调头寸”。


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“生意房产的实际操作过程中,许多是连环交易,卖出一套再买入一套,操作的时刻周期在半年左右。”华夏地产研讨部卢文曦表明,这类效劳可让整个交易链变得顺利。违约本钱低带来危险,无论是开发商垫首付款,仍是中介渠道供给免息借款,对手头较紧的购房者来说都有不小的诱惑力,也可促进成交。但这样的做法,是否存在法律或方针上的危险?“这对银行来说是有危险的。”一位资深售楼司理通知记者,外地曾发生过相似事情,当购房者首付款削减后,违约本钱也相应下降。“只付了十几万甚至几万元首付,到时候他俄然不想要房子了,说违约就违约。”部分银行已对开发商的这类做法加大了监控力度。



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“这种促销方法,在2008年楼市冷季里也曾呈现过,其时甚至有"零首付"。”易居房产研讨员严跃进说,现在又到楼市冷季,这一做法又东山再起。他主张房企对此要慎重,较低的违约本钱会对房企预售款的回笼有要挟,进而添加资金面压力。从法律上来讲,现在,住宅预售商场并没有对这类低首付的资金办理作出明文规定,“主张相关部分要对此类立异、特别是一些资金不稳定的企业设置一个底线。”






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