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中介费按揭费最好入监管账户
日期:2018年8月28日 浏览[]

政府主导的二手房买卖资金托管提供更平安的平台 采取自愿选择的方式,日前,广州(楼盘)房屋管理部门抛出《广州市存量房买卖资金公用账户管理方法》的意见征求稿,这是继去年施行《广州市房屋买卖监视管理方法》后的一个施行细则。依据政府出台的最新意见征求稿,二手房资金监管仍然采取自愿选择的方式,行业人士以为,这个由政府一致开立、发布和管理的监管账户,较容易取得买卖单方的信任,假如监管步骤明晰明了且简便,有能够比拟容易推行。但这一措施尚处于征求意见阶段,何时施行仍是未知之数。


中介费按揭费最好入监管账户


关于二手房买卖单方来说,动辄几十万乃至上百万元的楼款以及一间价值几百万元的房产,买卖平安是他们最关注的要素。目前尚未有政府监管的公用账户,不过买卖单方都可以选择自行资金托管的方式。此外,自2011年开端施行的二手房网络签约至今已实行了4年之久,但关于大局部购房者和业主来说,如何签约、如何领取楼款、如何停止买卖资金托管完全是“蒙查查”。爲此,记者请来熟习二手房业务的专家爲广阔读者停止“科普”。假如读者对二手房买卖有任何疑问,可以关注“广州日报置业会”微信,并把成绩发至“置业帮”,记者以及地产专家将爲大家答疑解惑。


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专题文/图/表:广州日报记者李凤荷,资金托管浅显地说,就是提早将需求领取给业主的钱放到银行解冻起来,买卖单方都不可以取走,等相关商定的事宜办妥后,再将钱转给业主,业主不必担忧收不到钱,由于需求收取的资金曾经在银行了,买家也不必担忧早早付钱的风险,由于业主暂时钱无法取走。


广州市二手楼买卖资金公用账户将由广州市房屋买卖监管中心开立、发布和管理。不过,依照有关管理方法,买卖所触及的税费、中介费、按揭费,都不归入资金托管的范围。对此,多位二手房买家以及独立从事中介效劳的大源按揭担任人郑大源都以为,二手房所触及的税费、中介费和按揭费都是一笔较大的费用,估量占买卖资金的10%左右,这些费用除了税费不方便停止资金监管外,中介费和按揭费都十分合适按步骤领取,建议归入一致的资金监管账户。


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由买卖单方在合同中商定一家商业银行,将与该房屋买卖相关的房款(比方定金、首期房款、按揭款、买受人爲出卖人归还的原存款等,但不包括买卖单方当事人该当领取的各项税、费)放入这个账户,这个账户与广州市房屋买卖监管中心担任树立维护的广州二手楼网上买卖管理零碎联网,依据房屋买卖流程和进度将涉房款项划入卖家账户。该《管理方法》关于买卖进程中各个角色都界定了十分明白的权责,比方对促进买卖的中介,他们应书面告知买卖单方可自愿选择房地产行政主管部门设立的公用账户划转二手楼买卖资金,而且,中介不能额定收取效劳费,也不可以间接或直接代收代管二手楼买卖资金。






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