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房地产拐点背后:不少项目从数赚多少到算亏多少
日期:2018年8月25日 浏览[]

不少房地产项目,可能正面对一种无法,不能决议是否挣钱,只能挑选赔本几许。“曩昔高杠杆,传统的做法在今日很难继续。现在许多项目不是挣钱的问题,而是亏多少的问题。”3月24日,我国房地工业协会副会长、绿洲(集团)有限公司董事长张玉良,在我国房地产500强测评成果发布会上直言。


房地产拐点背后:不少项目从数赚多少到算亏多少


张玉良说,房地产拐点现已到来。部分专家说适当一部分城市泡沫十分严峻,“我附和这个观念。”拐点,体现在房地产职业的增速难以继续。张玉良发现,商场需求方面,住宅消费十分疲软,商务、工作、商业设备相同不达观。上一年龙头企业成绩增加20%-30%,“从本年到下一年,我看这个速度很难再上升了。”


在本年,出于危险考虑,多个房企挑选告别三四线,扎堆一二线城市。新城控股副总裁欧阳捷说,大多数三四线城市,房价没有上涨空间。由于三四线城市地价正在向下调,而当地改进型需求也大幅下降。欧阳捷陈说了房企在三四线正遭受的困境。自家项目在常州等三四线城市的项目,价格略微往上抬,销量就马上下来。城市库存很大,需求量却不足,“独自提价,还会变成众矢之地。”


房地产拐点背后:不少项目从数赚多少到算亏多少


张玉良也认同这一观念。他说,三四线除个别城市外,房价都在下降,严峻供大于求。二线城市傍边,50%的省会城市商场也在怠慢房价上涨速度。而北京、上海等一线城市会好一些,其他地区分解严峻。一些上下游企业,乃至向房企抱怨。张玉良说,中午许多合作伙伴供应链说房地产企业困难,相关的工业链都压本钱,日子比较难过。


房企布局的思路,要开端改变。张玉良说,假如将来房企再抓三四线城市的掩盖,会有问题。有特色的城市能够进入,比方旅游城市,有工业经济支撑的城市,但整体来看,三四线城市房地产都在大幅度下滑,一二线城市价格也很难再很高。


房地产拐点背后:不少项目从数赚多少到算亏多少


我国房地工业协会副会长、华远地产前董事长任志强[微博]说,2015年房地产区域的分解还会加重,本年1、2月东部区域回暖,三四线城市却是急剧下滑的趋势。一二线城市不论多大库存,都易被消化,本年估计全年出售会高于上一年,挨近过超越2013年,但价格不会呈现很大变化。

房企正在测验一些其他的办法,比如节约本钱。欧阳捷说,以现在的商场来看,拿地本钱占到房地产总本钱的三分之一。实践,在拿地时候能够做到更多的节约,做好前期规划和盈余模型。现在,新城拿地每块地都要通过测评,营销、本钱、财务、战投部分参加平衡和本钱操控。(



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