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企业改制重组土地增值税政策明确 不适用房企
日期:2018年8月27日 浏览[]


财政部、税务总局近来下发《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》,对企业在改制重组过程中触及的土地增值税政策予以规范,并明晰政策不适用于房地产开发企业。通知指出,按照《中华人民共和国公司法》的规矩,非公司制企业整体改建为有限责任公司或许股份有限公司,有限责任公司(股份有限公司)整体改建为股份有限公司(有限责任公司)。对改建前的企业将国有土地、房子权属转移、变更到改建后的企业,暂不征土地增值税。


企业改制重组土地增值税政策明确 不适用房企


此外,按照法令规矩或许合同约好,两个或两个以上企业吞并为一个企业,且原企业出资主体存续的,对原企业将国有土地、房子权属转移、变更到吞并后的企业,暂不征土地增值税。按照法令规矩或许合同约好,企业分设为两个或两个以上与原企业出资主体相同的企业,对原企业将国有土地、房子权属转移、变更到分立后的企业,暂不征土地增值税。而单位、个人在改制重组时以国有土地、房子进行出资,对其将国有土地、房子权属转移、变更到被出资的企业,暂不征土地增值税。


企业改制重组土地增值税政策明确 不适用房企

财政部税政司和国家税务总局工业行为税司有关负责人标明,此次出台的企业改制重组土地增值税政策,主要是对原有企业改制重组土地增值税优惠政策的规范与整合。具体而言,一是接连了企业以房地产作价出资、企业吞并相关土地增值税优惠政策,二是规范了企业吞并相关土地增值税政策表述,将吞并归入吞并,三是增加了享用土地增值税优惠的企业改制重组方法,将企业公司制改造、企业分立两种方法归入优惠规划。此外,为便于征管操作,减少争议,《通知》还进一步明晰了企业改制重组后再转让房地产时,怎样核算土地增值税扣除项目等相关事项。


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此次相关政策不适用于房地产开发企业,有关负责人指出,2006年,为减少税收政策缝隙,避免部分房地产开发企业以“改制”之名,行“转让房地产”之实,逃避土地增值税,财政部、国家税务总局印发了《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号),规矩房地产开发企业不得享用改制重组土地增值税优惠政策。考虑到在实践征管中,上述现象仍然存在,此次出台企业改制重组土地增值税优惠政策接连了这一规矩。




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