当前位置: 网站首页 >> 新闻资讯 >> 房产理财
独栋别墅租出“天价”
日期:2018年8月25日 浏览[]

 企业租65000元/月带私家游泳池奢华别墅留人才,今年将是东莞(楼盘)别墅供给迸发的一年,别墅商场也遭到极大的重视。记者调查发现,一些奢华别墅高价租借给企业,但奇怪的是,东莞一手别墅出售价格却遍及偏低。业内人士表明,东莞部分企业为留住人才会以“天价”租奢华别墅,可是从全体商场来看,东莞一手别墅产品走“精小化”道路,经济型小别墅契合改进需求“换房族”自住需求,更受商场喜爱。


独栋别墅租出“天价”


企业花65000元/月租奢华别墅,日前,刘女士将自己一套坐落东城山庄的别墅以35000元/月的租金租借出去。刘女士说,住在别墅里的是一家企业的高管,一家三口来自青岛(楼盘),由地点企业为他们租了这套别墅。记者了解到,企业为留住人才,租奢华别墅给高管寓居的现象,在东莞并不罕见。东莞一家汽车组件公司刚开业,为了留住来自国外的高级管理人员,花65000元/月租下了一套别墅,该套别墅装饰十分奢华,还具有私家游泳池,是东莞罕见的奢华别墅。现在,该公司的这名高管将家人从国外接到东莞寓居,安家东莞。


记者了解到,上一年东莞最贵的一套别墅,出售单价为55248元/平方米,而现在东莞的别墅遍及均价是在15000元/平方米左右。这些装饰奢华的别墅租金昂扬,月租金乃至是均价的两三倍以上,回报率十分高。不过,业内人士也泄漏,租别墅的人群不多,并且对别墅软硬件的要求都很高,大多数是独栋别墅,除了装饰要奢华、装备好外,关于别墅的面积、交通便当等都有许多要求。合富置业事务副总监贺文宇表明,东莞别墅租借不多,租住别墅的租客首要以在东莞大型公司工作的企业高管群体和对日子要求高的生意人群为主,而像坐落中心区,租借率比较高的光大·景湖蓝郡的联排别墅,现在租金也就约7000~8000元/月。


独栋别墅租出“天价”


一般别墅低价卖:部分一二手别墅价格“倒挂”,尽管单个奢华别墅租金高,可是东莞别墅的全体价格并不高,一二手别墅价格乃至呈现“倒挂”,也因而有了一手别墅好卖过二手别墅的状况。从东莞别墅产品开展的前史来看,早年东莞别墅以大户型为主,产品开发的面积越大越好,500~1000平方米以上别墅是商场的干流,购买人群也以顶尖的高端购房者为主,面积大,总价高,这也意味着这些别墅再流转可以接受的人群不多。而跟着东莞楼市的开展,面积小、价格低的别墅逐步唱主角,经济条件较好的小企业主、企业高管等都可以购买别墅,然后也导致了许多一手别墅价格低过城中心二手别墅,出售状况更好;而二手别墅因为价格不会呈现调整,放盘量较少的状况。


贺文宇认为,现在东莞的一手别墅产品供给和成交都比二手别墅多,不少一手别墅的价格也比市中心的二手别墅低,因而,二手别墅大多数会集在市中心,以自住为主,即便有别墅出售,市中心的二手别墅放盘价格也不会因一手别墅价格低而呈现太明显的调整。记者了解到,现在东莞一手别墅均价约15000元/平方米,而城中心别墅的均价约20000元/平方米。因为一手别墅供给量大,竞赛剧烈,从前呈现过一种怪现象:一期的别墅在二手商场放盘,价格高,而二期新别墅却降价出售,一手别墅的价格比二手别墅的还要低许多,这也导致东莞别墅在二手商场上并不活跃。


独栋别墅租出“天价”


小别墅受喜爱:自住为主 中心别墅入住率达7成,尽管单单个墅租金高,可是关于全体的别墅商场而言,别墅租借的并不多,东莞别墅首要还是以自住为主。贺文宇表明,东莞市中心别墅的入住率约为70%,而外围市郊的别墅入住率约为40%~50%。而从别墅的面积来看,近年来“精小化”别墅产品供给增加,投合了“换房族”改进住所的自住需求,遭到商场喜爱。

东莞中原地产商场研讨部计算的数据也显示, 2014年东莞全年共供给别墅1696套,别墅套均面积为288平方米/套,其间200~400平方米产品供给占比由2013年的68%缩减至2014年的58%,而160~200平方米的中小经济型别墅供给占比由11%增加至23%。别墅面积越来越小是由商场决议的。近三年来,因为海逸豪庭、万科·四季花城、保利·生态城等中小面积别墅深受商场喜爱,不少开发商出于开发成本和消化速度的考虑,别墅产品线开发“精小化”,2014年涌现出一大批同质化的经济型别墅,该类产品的增多也导致别墅商场全体套均面积趋小。






合肥板材官方网站:http://www.ahtdsd.com/




最新内容:



上一篇:不动产登记改变理财格局 贵金属成投资新宠
下一篇:房产投资 认准法则不踩地雷
网站首页 | 关于我们 | 人才招聘 | 新闻资讯 | 装修建材 | 装修案例 | 房屋出租 |
Copyright © 2018 安徽地产有限公司  All Rights Reserved. 
地址:安徽省合肥市蜀山区新华国际广场B座22楼   客服热线:18756922320 QQ:963607415