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二手楼市同比环比双降
日期:2018年8月27日 浏览[]

节后二手楼商场接连继续低迷的行情,尤其是商铺、镇街住所租借方面一路看跌。日前,有二手房商场专业组织选定商场有代表性、成交活泼的楼盘作为房价波动监测点,依据检测结果标明,在过去的二月,二手房商场整体上虽然接连坚持了七个月的价格安稳,可是成交量正在走向低谷,尤其是部分镇街成交量同比、环比均出现大幅度的下降。买卖量同比环比双降,二月是冷季,虽然商场无法与其他月份比较,可是与去年同期比较,商场依然在发生着深入的变化。合富置业监测数据标明,二月份东莞(楼盘)二手楼市整体出现商场平平,交投大幅回落。其间二手住所网签1473套,面积17.1万平方米,较2015年1月下降51.5%,同比2014年2月下降20.2%。


二手楼市同比环比双降


合富置业相关负责人透露,由前史数据看,自2014年7月份以来,东莞二手交投呈逐月下降的态势,由7月份3000套以上回落至10月份的2184套;而10月份的网签量为仅次于2月的全年次低点。2014年11月,受“930房贷新政”以及降息等方针利好影响,二手交投止跌回升;12月东莞二手交投量重回3000套以上,达3204套。本年1月份,虽然整体交投有所下降,但仍企稳3000套以上。2月,受新年影响,交投整体淡静。由片区看,市区相对活泼,尤其是镇区的减幅较大,根本会集在五到六成。其间常平、塘厦、长安、石龙等经济强镇商场成交量放缓显着。这与开发商加大推新货力度和促销抢夺商场有必定联络。


二手楼市同比环比双降


租借商场压力显着,关于商场同比、环比均成交下降的原因,业界人士认为是两个方面的要素导致,一是新年传统冷季。东莞二手商场以外地户籍居多。新年前后,大部分买家和业主根本进入“过节”模式。本月业主的心态大致平稳,叫价持稳。大部分业主以“春节”为主,谈价、买卖的积极性不高;二是新货供给足够。据合富光辉商场研讨部数据显现,2015年1、2月份东莞住所新增供给面积约132.8万平方米,同比大幅添加123%,创下前史同期最高。签约面积约78.0万平方米,同比添加22%。总的来说,1、2月东莞一手楼市继续供需两旺。此外,从签约金额前10名的项目来看,120平方米以内的高性价比、刚需产品占六成以上。


二手楼市同比环比双降


科威国际不动产高层陈士高认为,2月份成交量出现同比、环比双双下降,更大的布景在于商场利好要素逐步削弱,前段时间的金融方针如铺开二套限购、首套房借款放松批阅条件等在必定程度上释放了积压已久的刚需,可是通过半年的商场消化,商场再一次回到了陡峭的局面。当时二手房商场,买卖量继续接连低迷,而价格则几乎没有受到影响,这说明业主关于后市依然没有发生根本性的不坚定。


二手楼市同比环比双降



依据记者了解到,二月份除了二手住所商场成交低迷之外,商铺、住所租借也相同受压,在一些镇街,房租价格同比下降超越一半的景象继续接连,一些中介依托租借信息保持运作的日子难以继续。此外,商铺租借和出售也接受商场压力,在一些商业街,贴出转租转售启事的门面、商铺比比皆是,显着比从前同期多出一大截。究其原因,电子商务的冲击占据主要要素,节后商场转淡,一些铺主决心缺乏退出竞赛也是主要原因,依据业界人士估测,这种景象在五一节前后将会在必定程度上好转。

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