当前位置: 网站首页 >> 新闻资讯 >> 房产常识
有房产证没有土地证的房子能买吗 要注意些什么?
日期:2018年8月27日 浏览[]

只需房产证没有土地证的房子能够购买吗?购买的话会有哪些危险?对今后买卖会不会有很大影响?房子和土地是不可分割的全体,只需进行发证挂号而且两者权力主体一致,房子产权人的合法权益才干得到有用维护。购买只需房产证没有土地证的房子在处理房产过户手续时,当事人有必要供给房产证、土地证和契税证,不然无法过户。因而,人们购买的房子假如有房产证而没有土地证,过户必定遭拒。假如处理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面对的现实问题。


有房产证没有土地证的房子能买吗 要注意些什么?


依据法律规则,乡村房子的生意必定触及宅基地运用权的转让,由于宅基地的所有权属于乡村团体经济组织,只需团体经济组织的成员才可请求运用,因而这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房子生意协议无效。现在,各个地段的房子升值较快,假如购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因而尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房子买卖的影响,只需房产证没有土地运用权证,势必会给住所地产置办及买卖带来危险。一是难以知晓在土地运用权上设定典当权的状况,也就无法及时躲避危险。二是难以发现开发商违规用地的现实。三是二手房买卖将受影响。《城市房地产管理法》规则,房地产上市买卖,有必要出示房子所有权证和国有土地运用权证。


有房产证没有土地证的房子能买吗 要注意些什么?


四是在拆迁补偿时会遭受丢失。《城市房子拆迁估价辅导定见》第三条规则,房子拆迁评价价格为拆迁房子的房地产市场价格。因而,拆迁补偿金不只包含房子所有权价值,还包含了土地运用权价值。购房者假如未处理土地运用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地运用权的相应补偿。要处理房子典当借款,却没有土地证,该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的情绪。一部分银行认为只需有房产证就行,而另一部分银行则称,有必要房产证、土地证两证齐全才干办房子典当借款。


有房产证没有土地证的房子能买吗 要注意些什么?


宽恕者:能够破例办,中国银行:能够处理,不过只可用非自己现住宅作典当,也就是说只可用一套房以外的房子作典当。交通银行:土地证不是必要条件,只需房子产权清楚,就能够在我行处理房子典当借款。民生银行:总行规则两证有必要齐全才可处理房子典当借款。不过该行在长沙区域能够受理没有《国有土地运用权证》而请求房子典当借款的事务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等:在受理房子典当借款事务时,《国有土地运用权证》并非其必要权证。也就意味着,没有《国有土地运用权证》,在以上银行相同能够处理房子典当借款。


有房产证没有土地证的房子能买吗 要注意些什么?



严厉者:遵循规则不能办,工商银行:在湖南区域若要处理房子典当借款,客户有必要供给《国有土地运用权证》和《房子所有权证》。这是工商银行的明文规则,没有《国有土地运用权证》必定不能处理房子典当借款。兴业银行:“不能够。”关于记者的问询,兴业银行某位黄姓工作人员的答复十分爽性且必定。关于原因,该名工作人员表明,“这是我行的规则,假如您一定要处理借款,能够咨询下其他银行。”农业银行和建设银行:没有《国有土地运用权证》相同无法处理房子典当借款事务。




合肥卫浴官方网站:http://www.ahtdsd.com/




最新内容:



上一篇:合肥就业服务中心将搬迁
下一篇:银行认定二套房的七个必要条件 你一定要知道
网站首页 | 关于我们 | 人才招聘 | 新闻资讯 | 装修建材 | 装修案例 | 房屋出租 |
Copyright © 2018 安徽地产有限公司  All Rights Reserved. 
地址:安徽省合肥市蜀山区新华国际广场B座22楼   客服热线:18756922320 QQ:963607415