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房地产业即将实施营改增 税率定为11%可能性最大
日期:2018年8月23日 浏览[]

“房地产业、修建业有望首先一起推出‘营改增’,最快本年3月份发动‘增值税年代’。税率定为11%的可能性最大。”中央财经大学税务学院税务办理系主任蔡昌承受《证券日报》记者采访时表明。国务院此前明确提出,最快在“十二五”期间完结“营改增”,到现在为止尚有房地产修建业、邮电通信业、生活性服务业还未归入变革规模。


房地产业即将实施营改增 税率定为11%可能性最大


著名税务谋划专家朱鹏祖以为,修建业、房地产业迟迟未归入增值税纳税规模,首要问题在于抵扣项目。修建业的抵扣项目分散,税收办理本钱高,导致税收办理本钱较大。而房地产业首要问题在于其抵扣项目确实定性及项目周期长,更重要的是房地产业与金融业相似,都是资本密集型职业,利息本钱能否抵扣成为税款抵扣的难题之一。


“有必要对房地产业给出方针联接的进程,让这些企业在模仿期内,依据增值税征收特色,调整其经济行为,抵消税制变革给企业带来的冲击。”朱鹏祖表明。蔡昌以为,每一次税收制度的调整都是利益格式的调整。房地产业尽管现在税负较高,可是实施“营改增”之后,实践税负会添加仍是削减却不断定。影响税负增减的重要因素是存量资产和土地本钱能否核算进项税额归入税款抵扣链条。


房地产业即将实施营改增 税率定为11%可能性最大


北京大学财经税法研讨中心主任刘剑文在承受《证券日报》记者采访时表明,房地产修建业“营改增”之后,企业的税负轻重首要取决于进项抵扣环节。有关专家表明,“营改增”后房地产业税收所呈现的问题值得关注,税收谋划更需谨慎。现在普遍存在的房地产开发商使用修建承包商虚开发票、虚增本钱等行为将带来巨大危险,并有可能担负刑责。因为修建企业无法获得足够发票抵充本钱,然后催生了“代开”、“虚开”发票的职业链条。企业税收谋划的空间也被进一步揉捏,税收谋划危险添加,企业更需谨慎从事。


房地产业即将实施营改增 税率定为11%可能性最大


专家表明,存货在房地产企业资产中占比很高,“营改增”之后,假如企业的初期存货和固定资产不能抵扣,将导致房地产企业在实践销售存货时所发生的销项税额,没有与之相对应的进项税额进行抵扣,企业税负必定添加。面临“营改增”所带来的危险,专家提醒,企业要有备无患进行危险管控。“营改增”不是对原系统的修补,而是新系统的树立与改造,其间许多新情况、新问题会在实践操作出不断呈现。房地产企业应做到有备无患,针对可能事项拟定相应措施,管控危险,合理谋划,下降税改本钱。




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