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买老龄学区房是不是风险很大
日期:2018年8月18日 浏览[]

一向想给孩子买套学区房,一起也处理上班路程太远的问题,可是现在很多要点小学的学区房都是很老的房子,70年代的、80年代的,竟然还看到54年的,这些房子敢买吗,买了之后是不是会砸在手里呢。首要房子的格式、小区环境、物业一般都很差,这个忍耐一下也就算了,为了孩子上学。老房子和邻近的新房子价格一般差不多,并不廉价,仅有优势是一般房子面积小,总价低一些。


买老龄学区房是不是风险很大


老房子借款可能存在问题,一般来讲,房龄与借款年限之和有必要小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明,满意上述条件外,一起有必要满意借款人年纪小于70岁,最长借款年限为30年。举例说明,房子是1986年建成,至今为止房龄为28年,最长借款年限为40-28=12,假如是1980年建成的房子,借款年限也只要6年了,别的,一般如同银行不给借款小于5年期的房贷。


房子买到之后,是不是一向持有呢,其实一般不是,一般格式差、面积小、物业及小区环境差,孩子结业后并且家庭有了条件,肯定会买个好些的房子,这就需求考虑买房今后的问题。首要不要寄希望于拆迁,城区内拆迁的先例很少,这么高的房价,哪个政府或开发商有才能拆迁吗,拆迁之后再开发,还有的赚吗?再说,即便有的赚,现在北京市的整体开展战略,要点并不是城中心区,而是开发新的城区,有多么大的动力去拆迁大片大片的老房子呢?付出搬家费后,敞开商还有的赚吗?


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寄希望于卖出也不靠谱,现在买学区房一般都在孩子入学前3年之前,也就是说等孩子小学结业,房龄又增加了9年,一般孩子上初中和小学是同一个学区,假如中心不换房,上完初中再换房,那么到时分房龄增加了12年,也就是说1980年建的房子,到孩子初中结业,房龄已经有了46年了,卖出的时分,这种房子很寒酸了,并且不能借款,其实现在市面上已经有一批不能借款的房子了,到时分很难出手。





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