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教您如何根据楼层选房
日期:2018年8月25日 浏览[]

现在的高楼越盖越高,并且越高越贵。咱们在买房时,评判房子楼层的优劣规范许多时分是根据开发商的报价,觉得定价高的楼层就是好楼层,如多层楼中心的楼层、高层楼中心偏上的楼层等。那么,楼层真的就是越贵越好吗?这儿给您介绍一下怎么挑选楼层。


教您如何根据楼层选房



首先要辨明多层住所和高层住所的差异。多层住所一般指的是砖混结构,这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右;这类房子的耐久性一般,折旧较快;它的优势是房子因为受到各种约束,一般只能是板式,大多南北通透,少了柱梁的约束,户型也比较好;加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等共用修建面积,房间利用率高。高层住所就是钢筋混凝土结构修建,具有能够节省土地、增加住宅和寓居人口的长处。下面将针对这两种房源别离介绍挑选办法。


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高层住所楼层黄金方位一般为中高层。以一栋20层的高楼为例,8层价格为整栋楼的均价,楼层越高每层之间的价格差会越大,反之楼层低则层差差价也会相对较小。假如15~19层每层之间的差价为400元的话,那么8~12层每层之间可能只差200元。当然这儿指的是大多数状况下,不扫除因采光或许其他修建物遮挡问题导致的层差差价散布不规律状况。整栋楼中,15~19层是它的黄金楼层。现在流行8~12层为扬灰层的说法,就我个人而言并不太认可,相反我以为这几层方位的房源关于20层的住所楼来说是性价比很高的。


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关于既想观景又想挑选贱价房源的朋友来说,2~4层看小区的景象视界会很好,并且也相对廉价,是很合适的挑选。6~8层没有什么缺陷,但也没有杰出的亮点,这几层的房源我不是很主张大家购买。一层收支很便利合适老年人购买,可是会比较脏、也会比较喧嚷,且相对湿冷。在这儿是不推荐购买顶层的房源,除非有赠送的顶层渠道或许有朋友想使用太阳能等设备时能够考虑,可是大多数小区是不允许顶层安装太阳能设备,这点也要提早打听好。许多朋友以为八层以下蚊子比较多,可是现在许多高层高楼中蚊子跟着电梯抵达高层,所以相对而言不同不会很大,可是四层以下的房源到了夏天蚊虫肯定会比高楼层多。

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多层的挑选就比较简单了。以六层的板楼举例来说,“金三银四”这个说法是正确的,这两层尤其合适老年人寓居。一、二层的房源尤其是一层假如受到停车位的影响,寓居起来的舒适度会大打折扣。这儿仍是不主张购买顶层,除非有送天台的特别房源。


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