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学区房的“风险”
日期:2018年8月18日 浏览[]

为了孩子上最好的小学,搭档4年前咬牙花高价买了一套二手学区房。为此,他卖掉了原先的房子,而且负债50多万元——他原先的房子是120多平方米,而购买的二手学区房只要70平方米,与原先的房子相差50平方米,价格却远超原先的房子。世事难料。4年后的今日,搭档的孩子还没有小学结业,原来的校园却行将搬离。尽管他的孩子还能在原来的小学上学,但搭档花高价购买的学区房却成了烫手山芋。失去了“学区优势”,原先不愁卖的学区房,现在无人问津,假如想出售,只要降价促销一条路。


学区房的“风险”


高价学区房如同一个伐鼓传花的游戏,前者在他人手中高价购买,当孩子结业后,再高价转售给后来者获取利益,这是学区房高价的“商业逻辑”。一旦无人接盘,最终的接盘者注定亏本。搭档就是一个活生生的例子。世上本无学区房,优质教育资源集中了,就有了学区房。看看每年考取重点大学的学生份额,从重点中学结业的学生必定占绝大多数。曾有媒体报道,城市里边的“超级中学”垄断了一座城市简直一切北大、清华等重点大学名额。某种意义上讲,两种教育资源培养的学生,在以成绩论胜败的考试竞赛中,优质教育资源培养的学生占绝对优势。


面对这一实际,优质教育资源成为商场香饽饽,学区房价格一路看涨,实在是天然不过的现象。哪个家长不想孩子享用优质教育资源,已然买学区房能让孩子取得优质教育,再贵也在所不惜。当学区房与优质教育资源结合在一起,这儿的教育资源本质变异成了一种商业资源。谁能优先取得这一商业资源?什么才是取得这一商业资源的决议要素?答案显而易见,是有钱人,是经济条件。一般人在这场商业资源竞赛中,注定处于下风。


学区房的“风险”


高价学区房,与其能取得优质教育资源直接相关,假如这一可能性消失,高价学区房便会随之消失。这正是学区房的“商业危险”地点。跟着政府在教育上的投入不断加大,教育资源均衡开展也在不断推动,当教育资源均衡化达到必定程度,学区房的价格就会随之下降。同时,学区房还面对校园搬家的“商业危险”,一旦搬家,原先学区房附载的优质教育资源便不复存在,丢失到其他地方。届时,若想卖掉高价学区房,就没有人会接手了。


学区房的“风险”


跟着接盘的轮流往复,卖房者都要加价出售,学区房价格越来越高,其间的商业危险也越来越大。假如说楼市有泡沫,学区房的商业泡沫无疑最大。因为,学区房的商业价值与其附载的优质教育资源直接挂钩,而非学区房自身存在的商业价值。一旦“挂钩”断裂,学区房的商业泡沫就会决裂。现在,跟着大学录取率不断提高,以及高考改革与时俱进,优质教育资源的功利性正在被稀释,学区房附载的优质教育资源的“商业危险”正越来越大。





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